皇廷港湾商业招商方案.pptVIP

* 皇庭港湾商业街 招商策划服务 整体市场环境分析 PART 1 1南山整体商业市场状况 2南山整体旅游市场状况 南山区商圈趋势、特点 深圳湾商圈：以后海片区为核心，延伸至华侨城、蛇口、西丽等片区，集商业、文化、休闲、娱乐和商务办公于一体的区域性多功能商圈。各区域商圈以南山商业文化中心区、欧洲城、益田假日广场、京基百纳广场、蛇口花园城为核心，围绕在深圳湾畔，被统称为“深圳湾商圈”。其辐射范围包括福田区、罗湖区、宝安区以及香港等地。 南山商业文化中心区：是集商务、商业、博览、文化多项功能为一体的综合性高档商务区；分布有天利中央商务广场、保利文化广场、海岸城购物中心等。 深圳湾商圈 香港 罗湖 南油商圈 蛇口商圈 商业文化中心区 后海商圈 * 进驻商家： 吉之岛、嘉禾影院、顺电、世纪星真冰俱乐部、中森名菜、原潮、玩具反斗城、玛花纤体、优衣库、美丽田园、本色音乐厨房、顺电、生活本色、领跑体育、星巴克、棒约翰、意粉屋、太兴新世代、满记甜品等各式美食，以及KENT＆CURWEN、D’urban、INTERMEZZO、CK JEANS、ESPRIT、JOYPEACE、MIRABELL、Aee、ONLY、VERO MODA、JACKJONES、G-STAR、CHEVIGNON、GIORDANO、BOSSINI、SWATCH、眼镜88等近120家品牌精选商家。 海岸城购物中心： 该项目位于南山商业文化中心区，是深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。 项目总投资约20亿元人民币,总建筑面积约30万平米。其中：购物中心约12万平米；写字楼约14万平米；商业街约4万平米。 主要代表性商业（零售市场） * 主要代表性商业（零售市场） 天利名城： 该项目位于南山商业文化中心区核心地带，裙楼六层为现代时尚商业广场，与深圳湾大街内外贯穿，呈现滨海商业全新价值蓝图。 总占地面积约4万平方米，总建筑面积逾25万平方米，建设总投资约人民币15亿元。地上33层，地下3层，商业总面积逾8万平方米。 天利名城 进住品牌商家:太平洋电影院、利歌宴KTV、北海渔村、西子天香、京本台湾涮涮锅、俏江南唐恩都乐、万宁、千色店、太平洋咖啡、汉堡王、Eland，ROEM，观奇洋服、金嘉福、85度C、七田真国际教育等。 * 主要代表性商业（商业街） 海上世界商业街： 海上世界商业街主要由船前广场、船尾广场和船后广场三部分构成。商业面积约1.2万平米的船前广场，由具有区域特色的精品零售、高档西餐厅和主题性美食城组成，主力打造具有国际风情的美食购物街。商业面积约1.2万平米的船尾广场，由五栋独立的临水建筑和具有丰富外摆功能的水景建筑组成，以国际美食、高档中餐、特色酒吧及精品零售为特色。商业面积约1.34万平米的船后广场，水中央有五彩灯光、动感喷泉设计，广场以动感娱乐性消费为主，还有演艺中心和海洋剧场。 海上世界 南山各大商业区租金汇总表 南山区代表商铺租赁价格表 楼盘名称 出租均价（ 元/平方米） 出售均价（元/平方米） 管理费（元/平方米·月） 建筑面积 ㎡ 开盘时间 物业地址 三湘海尚 - 250000 4.5 300222 2009-9-29 南山深圳湾科苑大道与东滨路西南侧 曦湾 - 200000 7.9 48865 2010-9-28 南山区中心大道与东滨路交汇处东南角 卓越中心大道 - 150000 4.5 130000  南山科苑大道 皇庭威尼斯人广场 ？ 最高价250000元/平方米; 最低价80000元/平方米 6.5 83392 ?2010-12-19 南山深圳湾口岸科苑大道 南头商业城 - 28000 5 250000 16000 南山南头中山园路与深南大道交汇处 西岸美食街 100 - 5 4765 2009-03-01 南山前海路与沿湖路交汇处 南山各商业项目价格信息汇总表 南山区整体商业特征总结 南山区商圈主要为“购物、休闲、文化、娱乐”一体化的定位；及”商业+文化“、“商业+艺术”、“商业+科技”、“商业+休闲”“商业+旅游”，南山商业在深圳商业市场的地位日益突出，也更具特色。 随着商业文化中心区、蛇口码头、深圳湾滨海长廊的进一步发展完善，以及深圳湾商业圈的形成，结合旅游市场的发展，南山商业区更具有城市辐射力。 商圈形成的消费为中高档消费层次，突出国际化氛围，吸引全市客户。 大型一站式综合性商业物业仍然是市场的主流。 项目发展主题建议 PART 3 2主题定位及业态规划建议 1项目发展方向选择 项目定位选择 定位考虑因素 项目发展主题 案例参考借鉴 是城市级的 是城市新区核心的 具有标志性的 具有强烈都市商业印