都会明珠市场分析报告.pptVIP

市 场 分 析 第 25 组 都 会 明 珠 组员：申静、王志鹏、赵胜男 接下来请看上述三个楼盘以及本项目的基本信息 关于本次市场分析报告，我们选取了香洲区域的三个楼盘来进行比较，分别是第24组的幸福里，第26组的心城二作，以及第27组的招商花园,权重依次是40%、40%、30%。 之所以选取这三个楼盘，是因为这三个楼盘处在相近区域，均为居住用房，建筑结构均为钢筋混凝土，属中高档次楼盘，符合可比实例的选取要求。 好，在看完楼盘的基本情况后，我们就准备开始我们的市场分析了。首先是比较基准的选择，我们选择的比较基准是使用人民币一次性交付。 ↓接下来则是本项目的市场调整，自2010年5月至8月。 ↓下面则是房地产状况调整 1）修正后各相关楼盘价格Pi’ Pi’ =（QX/Qi）× PA’ = 81/85 ×10000 =9529  PB’ =（QX/QB） ×PB = 81/73 ×9700 = 10673 PC’ =（QX/QC） ×PC = 81/84×11000 = 10607 2）各相关楼盘权重取值为Wi WA = 40% WB = 40% WC = 30% PX = ∑PiWi = PA’·WA + PB’·WB + PC’·WC = 10000 ×40% + 9700×40% + 11000 ×30% = 4000 +3880 + 3300 = 11180 我们上面所得到的这个数据，就是我们在将本项目与周围楼盘对比后所计算出来的理论均价。 容易得知，我们的理论均价与楼盘实际均价存在差值，差值 S = 11180 – 14000 = -2200（元） 之所以存在差值，我们认为，主要原因在于：用于对比的三个楼盘都是不同小组各自调查的，而他们给出的楼盘因素调查分数都因各人的标准、观念不同而存在差异。解决方法如下： 1、所有对比楼盘皆由同一小组自行调查。 2、进一步细化楼盘因素评分标准，具体到何种情况应得多少分。 其他可能的原因还有：可比实例选择错误、权重失衡等，但皆影响不大。 以上便是我们第25组所做的市场分析。 感 谢 您 的 观 看！ 谢谢！ * * * 81 100 总结 3 4 珠海博健置业有限公司 发展商品牌度 3 4 营销活动 6 8 卖点 6 8 三房二厅、四房三厅 户型设计 7 8 物业管理及费用 7 8 占地面积：51331.05平方米 总建筑面积：161555.14平方米 建筑规模（m） 4 5 总体规划特点 6 8 欧美风格 建筑风格特色 7 10 优越 环境 4 5 中上层 客户群定位 9 10 都会明珠又临近广珠轻轨前山站，对外交流快速连接，地理利好更加是锦上添花。市区内有8、31、30、36、40等多路公交经过，畅通市内每一个角落。 交通 9 10 都会明珠斜对面为珠海市香洲区前山社区卫生服务站， 还有有前山中学、前山小学、米兰百货、前山市场、学校、商场、银行、休闲等配套一应俱全。 配套设施 10 12 珠海市香洲区粤海西路17号明珠山庄 区位 项目得分 标准分 都会明珠（本项目） 项目名称 85 100 总结 4 4 开放商珠海谷铭文诚房地产有限公司有良好的口碑 发展商品牌度 2 4 打折优惠楼盘 营销活动 7 8 小户型、单身公寓 卖点 6 8 1栋为33-58平米的精装公寓，户型有单身公寓、一房和两房，2～8栋为76-126平米的高层，有两房、三房和四房。建筑在户型设计上采用2梯4户间隔 户型设计 6 8 住宅1.50元/㎡，商铺3.00元/㎡ 物业管理及费用 5 8 占地面积28519.82平米 总建筑面积94349.30 建筑规模（m） 3 5 户型超大面积赠送大大扩充使用率 总体规划特点 6 8 现在简约、高层建筑 建筑风格特色 8 10 便捷交通、时尚商业、简约建筑、新城规划，令项目充满卓越品质、时尚炫目、追求品位、商业氛围重环境可能太过嘈杂 环境 5 5 单身成功人士 客户群定位 9 10 轻轨、嘉园东站、翠微站、1，5,16，22,23,31,36,40,42,45,204路均可到达 交通 8 10 汇星商业广场、泰锋电器、建材市场、翠微市场 麦当劳 配套设施 10 12 珠海前山新涌路北侧 区位 项目得分 标准分 幸福里 项目名称 73 100 总结 2 4 发展商品牌高度 2 4 营销活动 7 8 价格适中，现买现房 卖点 7 8 二房，四房和小三房 户型设计 6 8 1.50