渝派地产和川派地产之比较.docVIP

渝派地产与川派地产之比较 　　摘要：渝派地产以重庆主城区楼盘为代表，川派地产以成都地产为代表。重庆地形起伏大，城市发展速度迅猛，生活节奏较快；天府之国的成都平原地形平坦，城市发展悠久，生活比较悠闲。城市地域差异导致渝派地产与川派地产之间在楼盘建筑风格、地产商发展模式、建筑布局、高端住宅设计意向以及地产规划等方面都存在着一定的差异。无论是渝派地产的“山水特色”，还是川派地产的“田园风格”，都旨在为居民提供一个舒适的生活环境，为城市构建一个协调的布局，最终实现城市与自然的和谐发展。 　　关键词：渝派地产；川派地产；楼盘建筑风格；地产商发展模式；建筑布局；高端住宅设计；地产规划；山水特色；田园风格 　　中图分类号：F299.27 文献标志码：A 文章编号2013一方水土养一方人，一个区域铸楼盘特色”。渝派地产以重庆主城区楼盘为代表，川派地产以成都地产为代表，而川渝其余二级城市地产尚未形成代表性风格。重庆地形起伏大，城市发展速度迅猛，生活节奏较快；天府之国的成都平原地形平坦，城市发展悠久，生活比较悠闲。城市地域差异导致渝派地产与川派地产之间存在着一定的差异。本文尝试从楼盘建筑风格、地产商发展模式、建筑布局、高端住宅设计意向以及地产规划五大方面对两派地产进行比较，分析各自的现状与特色，意在为两派地产的发展规划提供差异化与错位竞争的概念设计与参考依据。 　　一、渝派地产与川派地产：“高楼大厦此起彼伏”与“田园小区星罗棋布” 　　如今的重庆有着一个新的形容词——“摩天重庆”。“重庆”与“高楼”已经密不可分。时下在重庆开盘的楼盘，80%都是清一色的高层住宅，可见，高层建筑对重庆的影响是显而易见的。目前，重庆高层建筑总数已跃居全国第二，超过了北京、广州、杭州等众多城市，仅次于总数上万栋的上海。重庆直辖以来，其高层建筑一直保持着快速增长的势头。根据重庆市消防总队最近的统计，现已建成投入使用的高层建筑共有8 664栋，既包括建筑高度超过24米的公共建筑，也包括10层和10层以上的居住建筑；其中，有84栋高楼“身高”超过了100米，属于超高层建筑（何军林 等，2008）。 　　案例：重庆珠江实业的“珠江太阳城”位于江北滨江路刘家台路段，地处重庆CBD，毗邻解放碑和观音桥商业中心，总占地面积22.5公顷，总建筑面积100万平方米，规划居住人口1.8万，综合容积率3.86；是由37幢中高层住宅及商业建筑群组成的大型复合滨江社区，均价9 500元/m2。在整体规划中，“珠江太阳城”的建筑布局以点线结合的方式，对地形进行合理整治，以做到开合有度、高低错落，形成建筑与环境相结合的生活社区；社区内部空间形态丰富多样，结合环境又具有可识别性，各组团结合地形，形成围合，沿街空间形态各异，避免单调；结合地形设计的退台式中央绿化休闲广场是进行活动、锻炼、游戏、休憩的主要场所；广场内以林木、草坪为主要的环境构成元素，构筑起伏平缓的景观带，点缀各种花卉、树木、卵石等，成为社区天然雕饰的风景。 　　如果说重庆的摩天高楼是因为其独特的地形地势而形成的，那么成都的广阔和平坦则造就了以多层建筑为主的城市建筑形态。在成都平原建筑物平均层数为7层，属于多层建筑，虽没有高楼大厦的磅礴气势，但多了一份恬静舒适的感觉。成都总体呈现出田园式小区星罗棋布的布局，将美丽的田园风格和现代化发展的城市融合得越来越天衣无缝，体现了“现代都市与田园文明”的契合，展现了天府之国的“平原生态之美”。 　　案例：成都“翡翠城”位于二环边，南偏东约15°位置；左连南门富贵之气，上接百年川大翰墨书香，右邻繁华商业广场；占地69 384平方米，规划居住人口1 918户，平均单价15 000元/m2。一湖、两河、三公园的簇拥，翡翠城俨然半岛城邦；三面环水，270°半岛河景，3 900米迤逦河岸线，共同营造出“翡翠城”纯净而优雅的气质。 　　二、渝派地产与川派地产：“走出去开拓新领地”与“请进来建设根据地” 　　重庆本土房地产企业发展真正开始起步是始于1995年，当时的南方汽配率先进入房地产开发领域，成为重庆早期的民营房地产开发公司。1997年重庆直辖，重庆地产业进入了重要发展时期，1997—2008年，重庆市商品房销售面积年均增长率达10%（刘贵文 等，2010），本土的民营企业如龙湖、华宇、金科等开始崭露头角，占据了重要的地位，并逐渐掌握重庆地产业的话语权。之后，经过一段行业发展的飞跃时期，自2003年起至今，重庆房地产行业进入了快速发展、百花争鸣的阶段，重庆本土房地产行业巨头掌控了市场相对较大的份额，并确定了其行业领导者地位。此时的他们已不再满足于在仅仅在重庆地区的单线发展，于是开始“走出去开拓新领地”。如重庆房地产行业排名第一的龙湖地产现早已开始着眼于面