T8商务综合楼等7项工程质量通病防治措施的方案.docVIP

目 录 一、工程简介 3 二、质量管理及保证措施 4 三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 7 1、 模板工程 7 2、 钢筋工程 10 3、混凝土工程 14 4、砌筑工程 22 5、防水工程 23 6、楼板裂缝 24 7、楼地面渗漏防治的技术措施 25 8、地面起砂 26 9.地面空鼓 27 10、外墙常见的质量通病 27 11、门窗渗漏 28 12、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 28 13、屋面有排气要求的隔热层不按规定留排水、排气孔，使顶棚出现渗水等现象 29 14、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 30 15、尺寸偏差 30 16、粉刷腻子起皮 30 17、粉刷腻子透底 31 18、抹灰层空鼓、裂缝 32 19、屋面防水渗漏 33 20.外墙体窗框周边及窗台渗漏 34 21.厕浴间防水渗漏 34 四、质量预防预案 35 一、工程简介 本工程位于北京市经济技术开发区亦庄新城路东片北部Ⅲ-2街区A18地块办公楼场地周边道路畅通，交通较为便利，保证材料、人员的出入72829.8m2，其中地上42096.8m2，地下30733m2；地下三层，地上十四层。地基：主楼为CFG复合地基、裙房或纯地下室部分为天然地基；基础：平板式钢筋砼筏板+柱墩基础；主体：框架+剪力墙，本工程建设单位为北京亦庄盛元投资开发有限公司，总承包单位为北京城建远东建设投资集团有限公司，监理单位为北京伟泽工程项目管理有限公司。 工程名称 T8商务综合楼等7项 结构形式 T8为砼框架-核心筒结构、T9为框架-剪力墙结构、Q5、Q6为框架结构 建设单位 北京亦庄盛元投资开发有限公司 监理单位 北京伟泽工程项目管理有限公司 设计单位 北京中建建筑设计院有限公司 施工单位 北京城建远东建设投资集团有限公司 工程建设地点及周边情况 拟建建筑物相互位置 总建筑面积 72829.8m2 其 中 楼号 T8 T9 Q5 Q6 地下车库及其它 各单体工程 建筑面积 20444.1m2 16571.6m2 3442.4m2 1135.6m2 31236.1m2 层数 地下（层） 3层 3层 3层 3层 3层 地上（层） 14层 12层 2层 2层 人防出口1层 ±0.00绝对高程 28.80m 28.80m 28.80m 28.80m 28.80m 建筑高度 60m 54.55m 14.15m 14.15m 3.6m 基础埋深 16.1m 15.5m 14.9m 14.9m 14.9m 二、质量管理及保证措施，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，， （5）严格按照国家现行验收规范进行现场的技术资料和工程文件的管理，，，，，，，，，， 三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 1、 模板工程 1.1、模板支设偏位 拆模后，发现混凝土墙实际位置与建筑物轴线偏移。 预防措施: a模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模。 b墙模板根部和顶部必须设限位措施，如采用焊接钢件限位，以保证底部和顶部位置准确。 c支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。 d根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性。 e混凝土浇捣前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。 f混凝土浇捣时，要均匀、对称下料，浇灌高度要控制在施工规范允许范围内。 1.2、变形 拆模后发现砼墙梁出现凸肚、缩颈或翘曲现象。 预防措施: a模板及支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及混凝土浇捣时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板及支架有足够承载力和刚度。 b梁底支模间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部若为天然地基，应铺放通长垫木或型钢，以确保支撑不沉陷。 c对拉螺栓间距、规格应按设计要求设置。 d梁模板若采用卡具时，其间距要规定设置，并要卡紧模板，其宽度比截面尺寸略小。浇捣混凝土墙时，要均匀对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。 e梁、墙模板上部必须有临时撑头，以保证混凝土浇捣时，梁、墙上口宽度。 f当梁、板跨度大于或等于4m时，模板中间应起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为全跨度的1/1000～3/1000。 1.3、标高偏差 测量楼层标高时，发现混凝土结构层标高与施工图设计标高有偏差。预防措施: a每层楼设标高控制点，竖向模板根部须做找平。 b模板顶部设标高标记，严格按标记施工。 c楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。 1.4、接缝不严 由于模板间接缝不严有空隙，造成混凝土浇捣时漏浆，表面出现蜂窝，严重的出现孔洞、露筋。 预防措施: a严格控制木模板含水率，制