xxx销售代理合同.docVIP

项目销售代理合同 （限于开发项目独家策划销售代理） 协议编号： 协议签订地： 本代理合同（以下简称本合同）于 年 月 日由下列各方签订： 甲方:委托人（发展商）： 乙方:受托人（物业代理人）： 甲乙双方在平等、互利、友好合作的基础上，经充分协商一致，特此就甲方委托乙方从事甲方开发之“ ”项目（策划）销售代理事宜，达成如下条款，以资共同遵守： 委托代理项目 甲方确认，甲方拟在位于 投资开发 工程，占地约 万平方米。（暂定名，以下简称项目） 代理期限 自本合同签订之日起至项目首次销售广告推出之日起十二个月后止。委托代理期限届满，甲方将根据项目营销推广进展情况另行决定是否续约。甲方同意，同等条件下乙方享有继续签约进行项目销售代理的优先权。 委托代理范围及内容 项目开发所需的市场调研及分析、策划（包括前期策划、营销推广策划）和项目一期范围内的全部可售物业单位（住宅）的独家销售代理。（具体可售单位范围及面积清单，以甲方于项目开售前一周书面通知乙方为准） 甲方承诺并保证 4.1甲方将在本合同履行期间按照国家有关规定逐步取得项目开发所必需的全部相关法律文件。 4.2甲方将在项目项下物业开售前取得并持有物业合法销售所必需的全部相关法律手续。 4.3除本合同另有约定，甲方将对项目及物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。 关于乙方提供市场调研及分析、策划服务的基本约定 5.1本合同订立后，乙方应成立项目工作小组，具体负责甲方项目开发所需的市场调研及分析、策划工作。 5.2根据项目进展情况及甲方具体要求，乙方应按照双方另行确定的时间表提交各项策划报告（或方案、意见等，下同）。乙方须根据甲方提出的要求，对项目状况进行调查研究，并随时与甲方协调和沟通，共同商讨、制订、整理、修改、完善有关项目的各项策划报告，经甲方研究审核书面同意确认后予以实施。此外，根据项目开发的进展需要及相关情况变化，甲方可随时要求乙方根据甲方对项目的相关调整需要，对策划报告、方案的内容进行适当调整。 5.3乙方负责向甲方提供有关项目宣传推广方案和专业意见，并推荐实施方案所需的相应专业公司。同时，乙方应协助跟进展开各项工作，经甲方书面同意后，乙方应统一组织实施项目的宣传推广方案。 5.4乙方应负责筹备各种促销活动的组织安排，包括重庆及海外项目展销会、新闻发布会等展销会场及各种所需设施的安排、设计、布置。 5.5上述有关宣传推广方案的确定、预算需经甲方审核并书面同意后方予实施，且有关费用均由甲方承担。 5.6在项目开发各推广阶段，乙方应向甲方书面提供阶段工作计划和阶段工作总结，总结应包括较为详尽的数据分析，并就项目开发相应的总销控提供意见。乙方应根据市场变化和甲方要求，及时改进推广计划，以积极迎合市场需求。 5.7乙方在执行上述包括并不限于提出方案和专业意见以及实施有关推广工作时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，并影响甲方的项目开发进度。 关于乙方提供独家销售代理服务的基本约定 6.1乙方代理销售的基本方式为：按照甲方确定的销售条件，代理甲方与客户签订《认购书》并经甲方确认，客户所缴付的定金由甲方收取并开具收据。同时甲方须将收据其中一联交予乙方，客户缴付的定金存入甲方帐户。 6.2此后，乙方应负责安排客户与甲方正式签订《重庆市商品房预售（预购）合同》，房款亦由客户直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续。 6.3乙方在整个销售过程中，应确保营销推广手段和方法的合法性，并负责协助甲方与客户签订正式《重庆市商品房预售（预购）合同》，协助办理完结有关预售预购登记手续，直至甲方获得客户付出首期房款。 6.4为了实现甲方确定的销售目标，乙方应确保向甲方项目投入足够的销售人员，并采取各种可行的销售方式。 乙方代理权限及甲方对乙方开展策划、销售代理工作的进一步要求 7.1乙方应跟进甲方项目开发过程中提出的要求，进行深入、详尽的调查研究，乙方提交的所有策划报告应具有真实性、实用性与科学性，并在提交策划报告时或之后，负责对策划报告的内容随时予以解释。乙方承诺向甲方提交的所有策划方案等书面报告及甲方对上述报告的使用，均不构成对任何人的任何权利的侵害，否则，乙方将承担由此带来的全部法律责任。 7.2乙方应妥善保管甲方向其提交的所有资料或信息，未经甲方书面许可，乙方不得将甲方的任何项目相关资料、信息对任何第三人透露、披露或容许任何第三人接触该类资料、信息。乙方不得将其向甲方提交的任何报告向乙方