荆州巿锣场镇片区控制性详细规划（修改）简介.doc

荆州市锣场镇片区控制性详细规划（修改）简介 一 、概况 锣场镇位于荆州市沙市区北部，西临关沮，东靠观音垱，南抵豉湖渠。三一八国道、汉宜高速公路横贯东西，东方大道、上海大道南北向直达镇区，高速公路进出口也位于镇区内。镇区建设用地面积1670.12公顷。 镇区三一八国道以北为镇区现状中心，以居住功能为主，三一八国道以南是以工业为主。现状总人口约27500人左右。 原控规确定锣场镇城镇性质为：荆州东部的交通枢纽城镇，沙市区工业集中区，以机械汽配业、医药化工业为主的生态工业城镇。 二、修改依据 1、 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）《城市规划编制办法》 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》湖北省控制性详细规划编制技术规定(2006版) ④东方大道与上海大道之间，宜黄高速互通南北两侧 ⑤宜黄高速以南，东方大道的东西两侧，渔湖大道的南北两侧。 沿“荆石管线”沙市区范围内管道（以后简称“荆石管线”）防护绿地距离由距管道中心线50米调整为5米，调整后，天然气管道“荆石管线”防护绿带宽度由100米调整为10米，“西气东输线”、“川气东送线”沙市区范围内管道（以后简称“西气东输”、“川气东送”）防护绿地距离由距管道中心线50米调整为20米，调整后，天然气管道防护绿带宽度由100米调整为40米。 根据《石油天然气管道保护法》及《输气管道设计规范 GB-50251-2003》的相关规定，西气东输、川气东送两侧各20米内按防护绿带控制，荆石线两侧各5米内按防护绿带控制；依据《油气管道管理与维护规程》，管道中心线两侧或管道设施场区周围各50米范围内禁止修筑大型建筑物、构筑物；依据《油气输送管道完整性管理规范》及提供的西气东输线高后果区信息表，西气东输管线途经区域属于高后果区Ⅱ级的，途经区域按三级地区处理，途经区域属于高后果区Ⅲ级，按四级地区处理；西气东输管线途经区域有高后果区评定的,按评定处理，其余无高后果区评定的，按照中石油西气东输公司复函的二级地区进行处理；依据中石化川气东送公司复函，管道途经锣场镇区域原设计为三级地区，规划仍然按三级地区处理。 “西气东输线”两侧20--200米，“荆石线”两侧5--200米范围内地块建设强度需征求管道所属部门意见，并报荆州市能源主管部门审批。 地区等级划分的规定：沿管道中心线两侧各200米范围内，任意划分成长度为2KM并能包括最大聚居户数的若干地段，按划定地段内的户数应划分为四个等级。地区等级划分按下列原则划分： 1）一级一类地区：不经常有人活动及无永久性人员居住的区段； 2）一级二类地区：户数在15户以上100户以下的区段； 3）二级地区：户数在15户以上100户以下的区段； 4）三级地区：户数在100户活或以上的区段，包括市郊居住区、商业区、工业区、规划发展区以及不够四级地区条件的人口稠密区； 5）四级地区：四层及四层以上楼房（不计地下室层数）普片集中、交通频繁、地下设施多的区段。 具体修改内容为： 1）现状已建地块LC001-04、LC001-05、LC001-06、LC001-17、LC001-18西气东输两侧各20米内不允许新建建筑，作为西气东输管线的控制带控制。 控规调整后，沿“荆石管线”两侧绿地减少，紧邻防护绿带的其它用地，用地范围由修改前原防护绿带分界线调整至修改后防护绿带分界线，其它用地面积增加，相应的其它指标不变。 表1：河垱单元修改指标 地块 编码 用地 代码 用地 性质 用地 面积（㎡） 总建筑 面积（㎡） 容积率 建筑 密度（%） 绿地 率（%） 地区等级划分 LC001-01 G2 防护绿地 1213 —— —— —— ≥80 LC001-02 R21 二类住宅用地 59167 59167 ≤1.0 ≤35 ≥35 三级地区 LC001-04 M2 二类工业用地 26987 26987 ≥1.0 ≥40 ≤15 三级地区 LC001-05 M2 二类工业用地 66541 66541 ≥1.0 ≥40 ≤15 三级地区 LC001-06 M2 二类工业用地 10194 10194 ≥1.0 ≥40 ≤15 三级地区 LC001-09-A A32 A32 中等专业学习用地 5153 4638 ≤0.9 ≤25 ≥35 三级地区 LC001-09-B A32 中等专业学习用地 83182 74864 ≤0.9 ≤25 ≥35 LC001-11-A R21 二类住宅用地 54148 54148 ≤1.0 ≤35 ≥35 三级地区 LC001-11-B R21 二类住宅用地 15829 35616 ≤1.5 ≤30 ≥35 LC001-12-A R21 二类住宅用地 7614 7614 ≤