关于对投资性房地产采用公允价值模式计量的公告.PDFVIP

证券简称：珠海中富 证券代码：000659 公告编号：2012-045 珠海中富实业股份有限公司 关于对投资性房地产采用公允价值模式计量的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 由于公司若干自用建筑物停止自用，改为出租，根据《企业会计准则第3号》 公司将相关资产转换为投资性房地产，为了更准确地反映公司持有的投资性房地 产的价值，增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及投资者及时了解公司 真实财务状况及经营成果，本公司第八届董事会2012年第十次会议审议通过了 《关于公司投资性房地产后续计量采用公允价值计量模式的议案》，从自相关房屋 建筑物于2011年度签订对外出租的租赁协议时起，决定采用公允价值计量模式进 行后续计量。 根据企业会计准则和 《关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的 通知》（证监发[2006]136）规定，上市公司对投资性房地产采用公允价值模式 进行后续计量，应该在董事会批准后两个交易日内向深交所提交董事会决议并履 行信息披露义务。 一、情况概述 公司和下属子公司与承租人签订经营性租赁协议，主要自2011 年度起出租 若干房屋建筑物，涉及账面价值9034.9 万元的房屋建筑物和土地使用权。 1、涉及范围 序 项目名称 租赁期限 面积 房产证号码 土地权证编号 号 1 杭州经济技术开发区 10 号 20 年 19,965 平方 杭房权证经字第 杭经出国用（2002 ） 大街29号 厂房及车间的出 米 005751 号/建字第 字第0005 号 租部分 330100201 000264 号 2 北京市怀柔区雁栖经济开 10 年 7,629 平方米 X 京房权证怀字第 京怀国用（2004 出） 发区雁栖东二路9 号院2幢 007751 号 第0124 号 工业厂房的出租部分 3 昆山经济技术开发区兵希 3年 4,300 平方米 昆房权证开发区 昆国用（2001 ）字第 工业配套区办公及工业用 字第301068043号 120011001109 号 房 4 珠海市保税区1号地2 号厂 20 年 11,210 平方 粤房地权证珠字 粤房地权证珠字第 房 米 第0100004126 号 0100004126 号 2、选择公允价值进行后续计量的原因及依据 根据《企业会计准则第 3 号》，公司把相关房屋建筑物和土地使用权，从固 定资产、在建工程和无形资产等科目转入投资性房地产，以成本进行初次计量。 考虑相关投资性房地产能够同时满足下列条件，按《企业会计准则第 3 号》第十 1 条，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量： （1 ）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2 ）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价值及其 他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 故此上述房屋建筑物和土地使用权从固定资产、在建工程和无形资产等科目 转入投资性房地产，并按公允价值进行计量。此为本公司首次对投资性房地产采 用公允价值进行计量。 3、公允价值计量情况分析 公司聘请了评估机构对已出租的房地产市场交易情况进行了调查，对公司截 止2011 年 12 月31 日的投资性房地产公允价值涉及的相关资产提供价值咨询意 见，并出具了相关评