商业住宅综合社区施工的项目可行性的研究的报告.docVIP

××建设集团有限公司 施工项目 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究范围 4 1.3主要技术经济指标 4 第二章 项目建设条件及可行性分析 5 2.1建设单位及项目开发概况 5 2.2项目建设区概况 5 2.3项目建设的条件 5 2.3项目建设的可行性 9 第三章 施工方案 15 3.1施工方案设计指导思想与设计依据 15 3.2施工总平面布置 16 3.3主要施工技术方案 18 3.4施工安全保障措施 30 3.5现场文明施工措施 41 3.6资源配置计划 43 3.7项目施工进度计划 47 第四章 节能措施 51 4.1编制依据 51 4.2项目节能背景分析 51 4.3本项目能耗种类 52 4.4节能措施 52 4.5节能效果分析 54 第五章 环境和生态影响分析 55 5.1环境保护的标准 55 5.2环境和生态现状 56 5.3施工对环境的影响 56 5.4环境保护治理方案 56 5.5绿化 57 5.6环境保护结论 57 第六章 建筑安装工程费估算 58 6.1计算内容 58 6.2计算依据 58 6.3项目建筑安装工程费计算 58 第七章 财务评价 59 7.1评价依据 59 7.2基础数据与参数 59 7.3营业收入与总成本费用估算 59 7.4经济效益分析 60 7.5敏感性分析 60 7.6财务分析结论 61 第八章 项目风险分析及风险防控 62 8.1风险分析 62 8.2风险防控 63 8.3项目风险评价结论 66 第九章 结论与建议 67 9.1结论 67 9.2建议 67 附 表 附表1 建筑安装工程费概算表 附表2 流动资金估算表 附表3利润与利润分配表 附表4项目投资现金流量表 附表5 财务计划现金流量表 附表6 资产负债表 附 图 附图1 地理位置图 附图2 施工总平面布置图 附 件 附件1 企业法人营业执照 附件2 组织机构代码证 附件3 安全生产许可证 附件4企业总承包资质证书 附件5与建设单位签订的施工合同 附件6财务审计报表 附件7质量体系证书 附件8规划用地许可证 附件9土地证 附件10核准证 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 施工项目 1.1.2项目承办单位及概况 项目承办单位：××建设集团有限公司 ××建设集团有限公司系 截止到年末，××建设集团有限公司现有总资产44603.84万元，固定资产净值2858.82万元。2013年公司实现销售收入148136.8万元，上缴税金6946.28万元，资产负债率41.06%。 1.1.3项目建设地址 施工项目建设地点位于×市×县，大街东侧、路南侧。 1.1.4项目性质 新建施工项目 1.1.5建设内容及规模 本项目为受×××有限公司委托的施工项目。总用地7.8公顷，建成后成为一个高标准的商业住宅综合社区。 总建筑面积276141.5m2，主要包括商业部分和住宅部分。其中，住宅部分面积160669.1m2，为共建住房976套；商业部分建筑面积115472.4m2。建筑密度34％，绿化率35％，容积率3.54；项目分三期建设。 一期规划总用地29866.8m2，建筑面积99998.6m2； 二期规划总用地25790m2，建筑面积99790.1m2； 三期规划总用地22320.78m2，建筑面积76352.8m2。 具体建设指标见下表。 表1-1 总体经济技术指标 序号 项目 计量单位 数值 1 规划总用地 m2 77977.58 2 总建筑面积 m2 276141.5 住宅部分 m2 160669.1 商业部分 m2 115472.4 3 居住户（套）数 户（套） 976 4 容积率 3.54 5 建筑密度 % 34 6 绿化率 % 35 表1-2 一期经济技术指标 序号 项目 计量单位 数值 1 规划总用地 m2 29866.8 2 总建筑面积 m2 99998.6 3 容积率 3.35 4 建筑密度 % 34.3 5 绿化率 % 35 表1-3 二期经济技术指标 序号 项目 计量单位 数值 1 规划总用地 m2 25790 2 总建筑面积 m2 99790.1 3 容积率 3.87 4 建筑密度 % 34.3 5 绿化率 % 35 表1-4 三期经济技术指标 序号 项目 计量单位 数值 1 规划总用地 m2 22320.78 2 总建筑面积 m2 76352.8 3 容积率 3.42 4 建筑密度 % 34.3 5 绿化率 % 35 1.1.6建设期限 总体建设期：； 一期建设期：； 二期建设期：； 三期建设期：。 1.1.7近期项目施工计划 ××建设集团有限公司现已与×××有限公司