国旅联合股份有限公司 采用公允值计量投资性房地产会计政策.PDFVIP

证券代码：600358 证券简称：国旅联合 公告编号：2012-临027 国旅联合股份有限公司 采用公允值计量投资性房地产会计政策的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。 一、采用公允值计量投资性房地产会计政策概述 1、采用公允值计量投资性房地产会计政策日期： 自2012 年10 月1 日起。 2、采用公允值计量投资性房地产会计政策原因： 根据公司目前的实际状况及未来的发展战略，公司所持有的土地 建筑物资产采用自有运营和投资运营两种摸式。其中自有运营的土地 建筑物主要是公司主业温泉酒店经营用资产；投资运营的土地和建筑 物是公司在未来期间以对外合作、出售或出租为目的的资产。公司采 用公允值计量投资性房地产会计政策，可以更客观公允的反映公司投 资运营的土地建筑物的市场价值。 3、投资性房地产定义和范围： （1 ）定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有 而持有的房地产，并能够单独计量和出售。具体为已出租的、持有并 准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，不包括自用和作 为存货核算的房地产。采用“公允价值模式”的投资性房地产必须同 时满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够 1 从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信 息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”两个条件。 （2 ）具体范围： a、为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期 销售而持有的土地。计划长期持有或计划短期持有是否为划分或确认 投资性房地产的标志或条件，新准则未明确规定。 b、尚未确定未来用途的土地（如果企业尚未确定将其持有的土地用 于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为 用于资本增值）。 C、企业拥有（或企业在融资租赁下持有）并在一项或多项经营租赁 下租出的建筑物。 d、准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物。 4、审批程序 根据《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所上市规则》及本公 司章程的规定，《公司采用公允值计量投资性房地产会计政策的议案》 已经公司董事会2012 年第六次会议、监事会2012 年第四次会议审议 通过。 二、董事会关于采用公允值计量投资性房地产会计政策合理性的说明 公司董事会认为，公司采用公允值计量投资性房地产会计政策， 更符合公司目前的实际状况及未来的发展战略，可以更客观公允的反 映公司投资运营的土地建筑物的市场价值。 三、采用公允值计量投资性房地产会计政策对公司的影响 2 1、采用公允价值模式计量的投资性房地产日常核算中不再计提折旧 摊销。在资产负债表日对投资性房地产进行评估，评估的公允价值与 账面价值的差额计入当期损益，并调整投资性房地产的账面价值为评 估公允值。 2、“公允价值模式”下，原土地建筑物转为投资性房地产，在转换日 公允价值小于原账面价值，计入当期损益（体现了“稳健原则”）；公 允价值大于原账面价值，计入所有者权益（计入“资本公积”科目）。 3、为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经 确定，不得随意变更；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不 得从公允价值模式转为成本模式。 4、该会计政策的调整不会影响到公司2012 年度的当期损益。 四、独立董事意见 公司独立董事认为，采用公允值计量投资性房地产的会计政策， 可更加客观公允地反映公司投资运营的土地建筑物的市场价值，符合 公司实际，是必要、合理的。 五、监事会意见 监事会认为，采用公允值计量投资性房地产的会计政策，符合公 司目前实际状况及未来发展战略，可以更客观公允的反映公司投资运 营的土地建筑物的市场价值；符合国家颁布的《企业会计准则》和《企 业会计制度》的规定。同意公司采用公允值计量投资性房地产的会计 政策。 六、备查文件 3 1、董事会2012 年第六次会议决议； 2、监事会2012 年第四次会议决议； 3、独立董事关于公司采用公允值计量投资性房地产的会计政策的独 立意见。