成都太古里商业圈商务的项目的研究.docxVIP

成都远洋太古里于2015年4月24日开业。项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。该项目是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。项目于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府，涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进成都品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30-100万销售额。一、项目简介地点项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街预计开幕年份2014年起分阶段开幕开发商远洋地产控股有限公司（50%）太古地产有限公司（50%）建筑设计The Oval Partnership（香港）MAKE Architects（英国）中国建筑西南设计研究院有限公司（中国）占地面积约70，800平方米 / 约761，900平方英尺总楼面面积总楼面面积逾25.1万平方米 / 逾271万平方英尺·?零售街区（逾10.6万平方米 / 逾114万平方英尺）·?博舍拥有100间客房的都会风尚酒店（逾1.52万平方米 / 逾163,800平方英尺）·?拥有42间客房的服务式公寓（逾7,600平方米 / 约82,000平方英尺）·?办公楼睿东中心 （发展作销售物业）（逾12.3万平方米 / 逾132万平方英尺）停车位数目约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）交通网络直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站主要租户业态购物街区汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermes爱马仕、Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloe蔻依、Maria Luisa、Balmain巴尔曼、I.T 、Michael Kors、BO和Leica等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及KABB、蓝蛙、新元素、Grappa’s和Wagas将在项目开设新店。Palace?百丽宫电影院和Ole超市也将为成都远洋太古里提供超凡的娱乐和生活体验。二、区位分析（一）区域位置项目位于成都锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理位置非常优越。（二）交通分析项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地铁站，公交路线达19条，交通四至，通达性良好。公交线路：4个公交站，19条公交路线，通达成都各地区地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2、3号线春熙路站的出入口。轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。（三）商圈分析项目处于成都核心商圈——春熙路商圈。随着近年来商业地产在成都市场的崛起，春熙路商圈不仅发展为成都最传统和最具标示性的商业中心更发展为成都知名商业景点。庞大的消费人群，令该商圈随时保持着极高的人气。目前，片区已经拥有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、IFS、新世纪百货、仁和春天百货、摩尔百货等项目，商业集群效应显著。三、定位与业态规划（一）项目定位项目整体定位为集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。商业定位：文化+商业的城市中心新地标建筑定位：复古街区购物中心经营定位：中高档时尚消费业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地。（二）业态规划与占比项目引入“快里”、“慢里”设计概念。快里是由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，慢里是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。包含精致美食与文化休闲。太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Hermès 爱马仕等一系列国际时尚品牌；餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、米其林星级餐厅、ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙等特色品牌；生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌。（三）楼层规划与品牌落位项目分为地下一层，地面二层。B1层业态分布为餐饮、设计师品牌、鞋类、包类、生活类业态；L1层业态以国际奢侈品牌旗舰店为主，东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主，中里以精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主；L2层主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态。B1层业态分布L1层业态分布L2层业态布局（四）特色餐饮业态分析该