江边住宅楼新的项目的方案初步的设计及施工图的设计任务书.doc

汇景·河源江边新项目 方案、初步设计及 施工图设计任务书 汇景集团有限公司 设计部 2015年 10 月 目 录 （一） 项目概况及设计范围 （二）设计依据和相关基础设计资料 （三）设计文件深度要求及设计过程控制要求 （四）总图专业设计要求 （五）建筑专业 （六）结构专业 （七）给排水专业电气专业 （八） （一）项目概况 1．项目名称：汇景·河源江边新项目（暂称） 2．投资商：汇景集团有限公司 3、开发商（以下简称甲方）：河源市汇景置业有限公司 3．设计单位：筑博设计股份有限公司 4．建设地点：河源市新城西片区 5．项目用地面积：60007㎡㎡㎡㎡其它设计要求 道路系统必须脉络清晰，分级明确、指向分明。必须设计人车分流系统，在人行入口前必须将车流全部引入地下。地下室要求能直接入户。 用地内供水、供电、排污、排水、通讯等市政管线应综合考虑，统一规划，与城市管网相衔接。 用地内不安排低层住宅建筑。 建筑设计应满足日照、通风、采光、消防等要求，优先考虑景观朝向（每个户型朝向景观利用最大化）。住宅低层宜设架空层（首层架空不计容积率），沿江景观通透，立面造型新颖美观，色彩清新和谐，营造良好的沿江城市景观。 启动区建议安排在地块西北侧（离江景最远位置），按照开发节奏，逐步向东南角开发。尽量保证首期开发户型较为丰富，涵盖基本所有户型 靠江位置设置大户型，尽量采用一梯两户的户型设计 建筑单体设计 1.户型比例一览表： 2.户型设计要点： 立面风格 立面造型以Art deco风格为蓝本, 造型品质高于沿江其它楼盘。 符合房地产市场上普遍的审美观点； 与周边环境相互融合。 设计成果要求 需满足本设计任务书之规划设计要求 需满足河源市总体规划 需满足国家有关的规划设计规范及省有关规划设计规定。成果要求总体规划设计说明表达规划设计构想设计规划用地分析含区位分析、功能分析等1：1000）及经济技术指标表 1.5 平面功能分区图 1.6 建筑高度分析图 1.7 空间群体形态分析图 1.8 交通分析图（含人行、车行及停车规划） 1.9 消防分析图 1.10 日照分析图 1.11 景观概念性草案图（1：1000）及相应的意向图 1.12 景观视线分析图 1.13 竖向分析及总体剖面图 1.14 主要建筑单体平面图 1.15 鸟瞰效果图 1.16 内部透视图（3个以上视点角度） 1.17 沿街透视图（2个以上视点角度） 1.18 各单体户型面积分布表 1.19 分期开发建议 所有的图纸文件均按A3规格装订成4册，并提供PDF（彩色）、CAD电子文档各一份。 2、方案阶段 内容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件： 2.1 规划设计说明规划用地分析含区位分析、功能分析等1：1000）及经济技术指标表 2.4 平面功能分区图 2.5 建筑高度分析图 2.6 交通分析图（含人行、车行及停车规划） 2.7 消防分析图 2.8 日照分析图 2.9 景观分析图 2.10 竖向分析图 2.11 建筑单体平、立、剖面图 2.12 鸟瞰效果图（日景、夜景各1张） 2.13 内部透视图（2张） 2.14 沿街透视图（日景、夜景各1张） 2.15 其它根据国家关于建筑方案设计的出图深度要求的图纸A3规格装订成5册（方案册），并提供5份A1规格的规划总平面图、2套效果图展板、2份电子文件（光碟）。 三）.图纸规格 1) A3文本:正本1本、副本5本 2）效果图展示板不小于A1格式 3）相关蓝图以出图比例为准，其中总平面不小于1:500 4）模型比例不小于1:500 九、设计周期 设计总周期8周 1）2周内总体规划首次向甲方汇报（提3个以上方案供选择）设计过程中，应进行充分的沟通交流。 1.河源市规划局建设用地规划批准书 2.已批准的方案设计文本、文件 3.国家现行最新版本各专业设计规范 4.项目周边道路及雨污水设计图 5.市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料 6.地质勘查报告 7.国家相关法律、法规及河源市政府相关条例、规定 8.国家、地方现行设计规范、图集 9.设计合同 10.设计任务书 （三）文件深度依及其过程控制要求 一、初步设计文件深度要求 1.设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版） 2、必须满足汇景集团要求的设计深度和标准。 二、初步设计文件内容要求 1.设计总说明 2.总平面图：包括设计说明书、设计图纸 3.建筑部分：设计说明书和设计图纸 4.结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书 5.建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书 6.给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书 7.采暖通风与空气调节部分：设计说