电子通信产品展销中间业态定位申报[教学].pptVIP

浦东电子通讯产品展销中心——项目业态定位报告;电子市场概述 电子市场主体特征概述 区域研究 项目定位 营销策划 投资收益分析 融资策划 施工方案及总投资计划 ;电子市场概述 ; 电子信息产业已经成为中国工业第一大产业，产业规模位居世界第三。随着全球化的加剧，世界电子信息产业正在加速向我国转移，中国将成为在全球电子制造业的新中心。 作为电子工业的支撑产业和电子工业的发展基础，我国的电子元器件产业在市场需求的强劲拉动下成为今后数年内最具投资价值的行业之一。 尽管目前以上海为核心的长三角地区电子信息产业总体上仍落后于珠三角地区，然而随着产业布局的逐渐完成，长三角地区正在逐渐超越珠三角的，成为电子信息产业投资的集聚地。; 在上海六个重点发展的工业行业中继续保持总量第一。 “十五”期间，电子信息业是上海工业大力发展的支柱产业，电子信息产品制造业继续保持了快速的增长势头，生产规模不断扩大，是全市工业产值增长的动力源。上海市将加速推进电子信息产业的发展，使之具备完整的产品结构体系和自主创新的核心能力，实现超常规、跨越式发展，成为上海最具活力和创造力的主导型支柱产业。 预计总投资1300～1500亿元，2004年，上海电子信息产品制造业完成工业总产值将达3164.79亿元，年均增长45%以上，占当年全市工业总产值的26.9%。; 上海的电子工业主要分布在上海的郊区县，以占据电子核心产业的微电子产业主要分布在“两带二区”。;;上海电子市场的现状分析;经历三个阶段，逐渐从低级向高级演化： n?? 专业商业街铺的电子市场模式 （(早期的北京东路、虬江路市场） n?? 专业的楼宇大卖场模式 （(如上海天平洋数码广场商城） n?? 集商务、办公、展示、交易等 多种功能为一体的复合建筑群模式 目前还没有 （本项目）;N 上海消费类电子市场量大但增长缓慢，主要集中在家用电器和家用数码产品上，竞争激烈； n?基础类电子元器件市场虽然所以占的市场不是最大，但一直保持稳定的市场份额和增长速度，竞争较弱；（本项目的切入点） n? 投资类电子产品虽然市场规??大，但其市场交易特征决定了绝大部分不可能成为电子市场交易的主要商品，仅有计算机及其配套产品才适宜电子大市场。 ;电子市场主体概述 ;电子制造商需求特征 ;一般厂商 ;电子行业经销商需求特征 ; 电子市场主力军。他们一般在市场内租赁一个柜台或展示单位，既做批发也做少量的零售，既做交易也作为联络、信息收集的办事处；稍微大一点的经销商则多采用“上商下店”的模式，或直接租赁楼层较高的大面积商铺。;中小电子经销商对电子商城有如下需求特征： 希望电子商城有较大的知名度，并且喜欢扎堆，这样才能以众多的卖家来吸引众多的中小买家； 希望占据商城的低楼层，最好在主要入口的醒目位置； 希望电子商城有较好的公共空间、专用的货梯、柜台内有专用的电源、电话线路等； 希望电子商城内有行业协会、政府相关职能部门等配套服务机构，并能经常有一些展示、交流等活动； 希望市场管理者能不仅能提供一个展示交易的柜台，更能提供良好的物业管理、信息交流、技术创新、产权交易、金融担保等软环境。 ;消费者需求特征 ;要求专业市场的定位要准、概念要大； 要求开发商要有较高的知名度和信誉度，最好项目有政府大力支持； 要求商铺价格不能太高，有一定的升值空间； 要求开发商或以后的市场管理管理者有专门的招商部门，能代其招商、租赁； 喜欢跟风和集体行动。 ;区 域 研 究 ; 上海市嘉定区，位于上海市西北角，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏昆山市毗连；南邻吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。沪宁铁路、沪杭铁路过境，沪嘉高速公路、沪宁高速公路和沪宜公路（204国道）、曹安公路（312国道）贯穿境内。 全区共有14个镇、3个街道、1个市级工业区、1个新区。总面积458.8平方公里，其中耕地2.4万公顷。总户数15.9万户，户籍人口48.64万人。 ;经济发展概况 嘉定区国民经济持续快速增长。2002年实现增加值271.6亿元，按可比价格计算，比上年增长22.9%。嘉定坚持二三一的产业发展方针，其中：第一产业增加值3.5亿元，比上年下降5.9%；第二产业增加值185.8 亿元，增长25.5%；第三产业增加值82.3亿元，增长19.0%。上海电子商城属于第三产业中的服务性商业，而第三产业作为三大产业中增长速度最快的产业，其发展势头迅猛。 ;产业状况：;商业特点;汽 车 配 件 ;项目;可预见在未来的几年中，专业大市场是嘉定国民经济将持续、稳定、健康的发展的必要元素，而“电子电器”专业大市场也将成为嘉定经济发展不可获缺的一部分，上