大连市女装品项项调研报告.docx

大连市女装品项专项调研报告调研人员：张悦、孙宏宇、许永庆2010年1月13日-2010年1月18日目录一、大连市商圈简介2二、大连市女装品项概述 21 女装品项分布情况2 女装品项主要经营市场情况3 调查问卷三、拟招商项目女装品项规划建议141项目品项规划CAD图四、调研综述 14五、业户访谈信息（附件）15一、大连市商圈简介大连是辽宁省第二大城市，沿海旅游名城。目前的大连市的商业格局为：国有、民营、合资商业所运营的SHOPPING MAII、百货商场、大型超市、租赁市场等，这些形式共同繁荣了大连的商业。市内有两大主要商圈：位于中山区的青泥洼商圈、位于沙河口区的西安路商圈。青泥洼商圈主要商业项目：大连商场、大商新玛特购物休闲广场、大商女店、大商男店、麦凯乐、友谊商城、百盛百货、新世界百货、百年城、胜利广场、奥特莱特商城、大连双兴韩国服装城、大连双兴小商品城；西安路商圈主要商业项目：福佳新天地、天兴罗斯福、锦辉商城、机车商厦、流行前线；逸彩城（位于沙河口区马栏广场）另有：位于中山区的天津街步行街的新世界百货、天和百货以及周边门店；位于开发区的新玛特购物中心、金玛商场、开发区商场、麦凯乐、安盛百货。二、大连市女装品项概述1 女装品项分布情况序号商场名称商铺数量女装数量商场内占比市场分布占比1双兴韩国服装城278474026%29%2凯旋商场188425113%10%3奥特莱7%4胜利购物广场347172321%28%5逸彩城3845915%2%6流行前4%7机车商厦4736614%3%8福佳新天地1290594.5%2%9开发区新玛特购物中心114124721%10%10开发区金玛商城123414812%6%合计-133232565-19%2 女装品项主要经营市场情况1双兴韩国服装城楼层商铺数量女装数量商场内占比货品来源1F308401%沈阳居多、少量广州2沈阳、西柳、少量北京、广州3沈阳、西柳、少量北京、广州4F469--5F510--6F157--合计278474026%1F：一层主要经营男女服装、针织、化妆品、日用百货、食品、干果、海产品、运动品牌服饰等。服装主要集中在老区，主力户型为8㎡、 15㎡、32㎡、 50㎡，以中年服装为主，货品属于中低档，价格在50元－500元之间。商户在此经营多年，客流量较大，服装主要以零售方式销售，该层经营状况稳定。购物群体多为市区及周边市县的低层次消费者。2F：二层主要经营男女服装、内衣、针织、裤子、毛衫等，经营形式是批发兼零售。主力户型6㎡、10㎡。A区为老区经营的货品属低档货品，多以毛衫、男装、内衣、针织为主，服装品项货源80%来自沈阳五爱市场。适合于中青年消费者，价位较低在20元－100元之间，吸引了许多市内及周边市县低消费群体到此购物，此外来该层批货的商户大多为大连市内及周边市县的零售商。B区为新区主要经营男女服装及内衣等，成立于2005年，经营形式为零售兼批发，经营状况较好。货品来自于沈阳、西柳、稍好货品来自北京、极少来自广州等地，整体感觉、装修、货品风格较老区好，款式新颖、价格适中，适合于追求时尚的年青消费群体。3F：三层主要经营男女服饰、内衣、针织品。货品价格偏低，均在20—200之间，批零兼售， 辐射区域为市内零售商户（如胜利）、周边市县。主流户型在8-10㎡，小档口年收入可达10万以上，业户大多为双兴的老客户，经营多年，较有实力，业户多为大连本地人、北方人等。偶有少量高端货品，价位在300-500之间是一些时髦女性来大菜市“淘”的必逛之地。2凯旋商场楼层档口数量女装商铺数量商场内占比货品来源1F96400大连周边厂家、山东各地厂家、北京、深圳等地2合计188425113%凯旋初期定位为零售市场，但开业后客流量较少，且商场运营管理不到位。故业户只能自谋出路，外贸在人们的印象中比较便宜，业户为生计开始在各地厂家收外贸货，逐渐有其他商场的商户问是否批货，从此形成了外贸批发市场。3奥特莱特商场楼层商铺数量女装数量商场内占比货品来源2F573210%青岛、广州、韩国3F573010%4F643511%5F644916%6F533511%合商场主项为韩版女装，公5层，无明显区域划分。商场为40年产权买断，原始买断户基本不自营，现业者多为转租户，也有多转手现象。经营方式批发兼零售，货品多数来自广州、青岛，少数来自沈阳、北京等地，有部分业者是从韩国进货。单品价位在150—800元之间，有固定零售业户来此拿货，整体零售状况也很稳定，已形成回头客。其中2F、3F经营状况较好，6F为精品间，装修、货品档次高于其他楼层，此商场的韩装在大连有一定的知名度。4胜利购