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骏府南苑 前期物业管理招标文件 江苏嘉佑置业有限公司 2015年9月 目 录 第一章招标人及招标项目简介 …………………………………………… 2 第一节招标人简介 …………………………………………………2 第二节小区基本情况 ………………………………………………3 第三节小区有关保修期规定 ………………………………………6 第二章物业管理服务内容及要求 ………………………………………… 6 第三章小区前期物业管理的其它说明 …………………………………… 7 第四章投标人须知 ………………………………………………………… 9 第一节投标企业资质和投标费用处理 …………………………… 10 第二节招标文件 …………………………………………………… 10 第三节投标文件的编制 …………………………………………… 11 第四节投标文件的份数和书写 …………………………………… 13 第五节投标文件的密封、递交和处理………………………………14 第六节评标、决标……………………………………………………15 第七节合同授予 …………………………………………………… 19 附件 ………………………………………………………………………… 20 附件一、投标企业概况及投标报价表（格式） 附件二、授权委托书 (格式) 附件三、项目负责人任免书 附件四、投标函（格式） 附件五、评分标准 第一章 招标人及招标项目简介 第一节 招标人简介 投资开发商： XXXXX有限公司。公司成立于XX年XX月，现有注册资金XX万，公司所在地—XXX，法定代表人：XXX，公司类型：有限公司，经营范围：房地产开发经营。 第二节 小区基本情况 一、骏府南苑基本情况 XX项目为XXX建设，项目出让用地面积17759.6平方米，总建筑面积46911.7平方米。（地上面积约38954.2平方米，地下面积约7957.5平方米） 该项目主要为2栋18-19层的高层住宅，2栋12层的小高层住宅，1栋6层的多层住宅。 二、骏府南苑基本参数 （一）项目位置 项目地址：XXXX。 物管区域四至范围：东至XX，南至XX，西至XX，北至XX。 （二）有关面积 出让用地面积：17759.6㎡； 总建筑面积：46911.7㎡； 地上总建筑面积约: 38954.2㎡，包括：高层住宅2幢面积约24156.9㎡；小高层住宅2幢面积约10558.94㎡；不带电梯多层住宅3幢面积约2750.5㎡；商业面积约1075.61㎡；配电房面积约210㎡；物业管理用房面积约202.25㎡。 地下总建筑面积约7957.5㎡，包括：机动车车库面积约5133.6㎡，非机动车库面积约2823.9㎡。 （三）建筑数据 容积率2.19，建筑密度23.02%，绿化率30.04%； （四）车位及车库 1、机动车位 总车位数405个。地下车库类型为既有普通车位也有机械车位。 地上露天停车位142个。 地下机动停车库 1 个，地下室内机动车停车位263个（均为地下普通车位）。 地下普通专用车位：34个 ；地下机械专用车位：229个。 2、非机动车位: 非机动车库5个，非机动车位数100个。 （五）小区功能构成分析 1、住宅及其他用房 编号 地面以上 层 数 地上建筑面积 （平方米） 共 有 电梯数 单元数 功能划分 A-1# 12 7629.4 3 3 小高层住宅、商业、物业用房 A-2# 18 6006.1 2 1 高层住宅 A-3# 19 18150.8 6 3 高层住宅 A-5# 12 4207.4 2 2 小高层住宅 A-6# 6 2750.5 / 3 多层住宅 A-配电房 1 210 / / 配电房 2、物业构成明细： 类型 数量 幢数 建筑面积(㎡) 高层住宅 / 2 24156.9 小高层住宅 / 2 10558.94 不带电梯多层住宅 / 1 2750.5 商业 / / 1075.61 物业用房 1处 / 202.25 配电房 1处 / 210 地下机动车库 / / 5133.6 地下非机动车库 / / 2823.9 合计 46911.7 3、售楼处、样板房 售楼处位于XX ，无样板房，不需要物业公司提供售楼处和样板房的保洁、公共秩序维护等服务。 4、物管用房明细 物管用房位于A-1#一层（见附件物管用房图）。位置及面积分配如下： 位 置 面积（㎡） 备 注 1层 2层 3层 小计 A-1# 202.25 / / 202.25 已确定划分 合 计 202.25㎡ 5、配电房明细 项目内有1处配电房，面积约210平方米，具体位置详见总平面图，属供电局自管，不需物业服务企业安排