CH1房地产开发程序与管理.ppt

Real Estate Development * Real Estate Development * Real Estate Development * 第五节 房地产开发法律体系 二、房地产开发基本制度 （三）城市规划设计管理制度 （四）工程建设管理制度 1、资质管理规定、注册制度、招投标制度、监理制度 2、项目报建制度 3、施工许可证制度 Real Estate Development * 第五节 房地产开发法律体系 二、房地产开发基本制度 （四）工程建设管理制度 4、竣工验收制度 “第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 ” “第十八条　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当……进行综合验收 ” ——《城市房地产开发经营管理条例》 Real Estate Development * 武汉市挂牌出让国有土地使用权公告2006年第10号 经武汉市人民政府批准，武汉市国土资源局决定以挂牌方式出让5宗地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 Real Estate Development * 编号 土地 位置 总用地 面积 （㎡） 净用地 面积 （㎡） 土地 用途 规划指 标要求 出让 年限 起始 参考价 （万元） 容积 率 建筑 密度 P(2006) 050 武昌区 紫阳路 272号 8331 8331 居住 用地 3.5 以内 不大 于 25％ 住宅 70年 5510 P(2006) 051 武昌区 梅花苑 小区旁 1996.64 1733 居住 用地 1.5 以内 不大 于 25％ 住宅 70年 320 以上地块建筑面积按净用地面积与容积率的乘积计算，公示面积均以实测为准，公示内容以地块挂牌文件中所示内容为准。 Real Estate Development * 武汉市挂牌出让国有土地使用权公告 二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、行政法规和本次挂牌文件另有规定外，均可申请参加竞买。 三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可自2006年11月29日至2006年12月20日在规划国土在线网站（）下载挂牌文件电子文本或到武汉市土地交易中心（江岸区麟趾路特1号）五楼507室领取挂牌出让文件。 五、申请人可于2006年12月7日至2006年12月20日17时整，到武汉市土地交易中心（江岸区麟趾路特1号）五楼507室提交书面申请。交纳竞买保证金的截至时间为2006年12月20日17时整。 经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2006年12月20日17时前确认其竞买资格。 Real Estate Development * 武汉市挂牌出让国有土地使用权公告 六、本次国有土地使用权挂牌地点为武汉市土地交易中心（江岸区麟趾路特1号）二楼交易大厅，各地块挂牌时间为：2006年12月7日9时至2006年12月21日10时。  七、其他需要公告的事项 挂牌出让截止时间2006年12月21日10时整，在武汉市公证处的公证下，在挂牌地点举行揭牌仪式，并宣布竞得结果；挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。 八、联系方式 联系地址：武汉市土地交易中心（江岸区麟趾路特1号） 联系电话：027 联 系 人：周先生 龚女士 查询网址： 武汉市国土资源管理局 Real Estate Development * 第四节 城市规划及其对房地产开发的影响 一、城市规划的作用和任务 城市规划，是城市政府为了确立城市性质、规模和发展方向，实现城市经济和社会发展目标，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的纲领