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房地产经济学 房地产经济学3 2014/12/30第一节 城市地租? 一、地租和地租理论– （一）地租的含义? 地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用 土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以 以货币的形式表现出来，也可以是非货币形式， 或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳 动。地租是土地所有权在经济上的实现形式 ? 地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态 下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、 内容和形式也有很大的差异第三章 城市地租与土地区位? Copyrights by By Maosong Mao, 2014 All rights reserved HuaQiao University第一节 城市地租– （二）地租理论的产生和发展过程? 1、古典政治经济学的地租理论– – – – 威廉配第 弗朗索瓦魁奈 亚当斯密 大卫李嘉图第一节 城市地租? 2、庸俗政治经济学的地租理论– 萨伊 – 托马斯马尔萨斯? 3、现代西方经济学的地租理论– 阿尔弗雷德马歇尔 – 保罗萨缪尔森 – 雷利巴洛维1 2014/12/30时期代表人物主要观点和贡献 提出级差地租的最初概念。 土地价格＝年租×21。 提出“纯产品”学说。 农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品（纯产品）以地租的形式归土地所 有者所有。 “纯产品”是由农业劳动者生产出来，由于土地私有权的存在使这部分“纯产 品”归土地所有者所有。 系统地研究地租理论的古典经济学家。 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租等。 提出了土地相对肥沃的概念。 地租来源于生产土地产品的劳动。 土地产品的价格决定地租，而不是相反。 级差地租以土地耕种的下降序列为前提。 土地产品的边际收益是递减的。 在劳动价值论的基础上阐明地租理论。 只承认级差地租，否认绝对地租的存在。萨伊提出“三位一体”的分配论：工资是劳动的补偿；利息 是资本的补偿；地租是使用土地的补偿。配第魁奈19世纪上半 马尔萨斯 叶 杜能（屠能）地租是自然对人类的赐予。 创建农业区位论。 主要研究级差地租I中由于位置的优劣不同而产生的地租 。 把劳动价值论贯彻到地租理论的始终。 资本主义地租是剩余价值的转化形式之一。 地租分为3种形式：绝对地租；级差地租；垄断地租。 土地价格是地租的资本化。杜尔阁 17世纪中 叶到19世 纪初 斯密安德森威斯特 李嘉图19世纪下半 马克思 叶 恩格斯马歇尔 克拉克 胡佛 20世纪初到 20世纪下半 阿兰索 叶 丁伯根 康托洛维奇 萨缪尔森 哥德伯戈 钦洛依创立均衡价格论。 地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产力。 地租是土地这个生产要素对产品的生产所作的一种贡献。 地租是一种“经济盈余”。 建立了竞价曲线理论。这种理论同时处理不同类型土地 使用的竞标。 解决了城市土地地租、地价的计算问题。 土地的影子价格。 土地的影子价格。 地租是否成为决定价格的成本，取决于观察问题的角度。 用制度经济学的方法对城市地价进行分析。第一节 城市地租– （三）马克思主义的地租理论? 马克思着重考察了资本主义农业地租，科学地解 释了地租产生的原因、条件和源泉 ? 马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中 涉及到三个阶级之间的关系。一是土地所有者； 二是租地的农场主（资本家）；三是农业雇佣工 人。 ? 1、级差地租– 级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并 最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个 别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与 土地等级相联系，故称为级差地租2 2014/12/30第一节 城市地租? 造成土地等级差异大致有三个原因：– 一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性 – 二是不同地块的地理位置即区位存在差异性 – 三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差 异性第一节 城市地租? 马克思将由于土地丰度（肥力）和位置差异产生 的超额利润转化的级差地租称为级差地租I。将 由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差 异所产生的超额利润转化的级差地租称为级差地 租II。– （1）级差地租I – （2）级差地租II第一节 城市地租? 2、绝对地租– 马克思把这种只要使用所有者的土地绝对需要支付的 地租称为绝对地租 – 绝对地租的实体表现为农业中的超额利润，其来源有 两种不同的情况： ? 一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成 的条件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其 生产价格的差额 ? 二是农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件 下，绝对地租只能来源于土地产品的市场价格高 于其价值的差额第一节 城市地租? 3、垄断地租– 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成 的地租。某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某 些特别名贵又非常稀