住宅,商业用地 市场综述.docVIP

目 录 一、市场综述 1 二、土地市场 2 2.1土地挂牌信息 2 2.2土地成交状况 2 三、二级市场 3 3.1预售市场 4 3.2成交市场 4 3.2.1全市成交概况 6 3.2.2各区成交状况 7 3.2.3 禅桂市场概述 10 3.2.4禅桂在售项目动态播报 12 四、推广统计 18 4.1活动推广 18 4.2报广统计 19 五、一周资讯 20 （本报告采用之基础数据均来源于建设局网，因网上数据有一定程度的滞后性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映，谨供参考之用。市场全面回暖还为时过早，成交量的加速增长，证明市场有大量的投资需求已经入市，而一旦炒作气氛形成，很可能需要相比之前新政更加严厉的政策出台才能有抑制的效果量升之后跟着是价涨， 占地面积(㎡) 总建筑面积（㎡） 起拍价（万元） 拍卖时间 禅城区 —— —— —— —— —— —— —— —— 南海区 狮山 佛南（拍）2010-019 南海区狮山镇小塘三环东路地段 城镇住宅兼容批发零售及其他商服用地 13457 32296 2840 2010-10-15 狮山 佛南（挂）2010-087 南海区狮山镇桃园东路西侧 住宿餐饮用地兼容商务金融用地 157479 141731 47245 2010-10-18 桂城 佛南（挂）2010-085 南海区桂城街道A14街区 城镇住宅用地兼容批发零售、商务金融及住宿餐饮用地 47235 151152 88566 2010-10-19 桂城 佛南（挂）2010-88 南海区桂城三山储备地28、30号地块 商务金融兼容住宿餐饮用地 99758 229443 11380 2010-10-20 顺德区 —— —— —— —— —— —— —— —— 高明区 —— —— —— —— —— —— —— —— 三水区 —— —— —— —— —— —— —— —— 2.2土地成交状况 本周全市共有两宗商住地块成交，其中一块位于南海区桂城街道佛平新路平稳地段B9街区的综合商住用地，该地块总占地1.52万㎡，总建面4.57万㎡，最终由南海鸿晖房地产开发有限公司以9300万元竞得，折合楼面地价2034元/㎡。另外钜隆房产夺得位于高明区杨和镇（人和）杨西大道东侧的商住用地，该地块占地3.4万㎡，总建面10.19万㎡，成交价格为6840万元，折合楼面地价为671元/㎡。 所在街镇 详细地址 土地用途 占地面积(㎡) 总建筑面积（㎡） 成交价（万元） 楼面地价（元/㎡） 竞得人 禅城区 —— —— —— —— —— —— —— —— 南海区 桂城 南海区桂城街道佛平新路平稳地段B9街区 城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮及商贸金融用地 15239 45718 9300 2034 佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司 顺德区 —— —— —— —— —— —— —— —— 高明区 杨和 佛山市高明区杨和镇（人和）杨西大道东侧 城镇住宅用地（兼容商服用地） 33980 101940 6840 671 佛山市钜隆房产有限公司 陈锡年 三水区 —— —— —— —— —— —— —— —— 三、二级市场 3.1预售市场 表 本周佛山各区商品房预售情况 区域 住宅批准套数（套） 住宅预售面积（万㎡） 比例 环比 禅城 403 3.72 10.34% ↑33.33 南海 1764 15.24 42.37% ↑27.11% 顺德 2005 17.01 47.29% ↑93.52% 三水 0 0 0.00% —— 高明 0 0 0.00% ↓100% 合计 4172 35.97 100% ↑42.57% 全市概况： 踏入金九银十的第三周，全市住宅供应市场持续升温，新增供应量再次井喷飙升，仅一周供应量已高于7月份总供给，再创五一过后新高位，该周共取得新增预售4172套，预售总面积高达35.97万㎡，环比上周的25.23万㎡飙升超过43个百分点。个盘中，全市再添两张新面孔,分别为松岗的保利东湖林语花园、陈村的金宇锦园。其中顺德区新增供应量高达17.01万㎡，环比升幅高达93.52%；南海区新增供应量亦紧追其后，新增供应15.24万㎡，环比上升27.11%；而禅城取得少量新增预售，环比上升33.33%；另外三水与高明供应市场比较平静，暂没有新增预售。 表 本周各区预售情况 所在板块 项目名称 所在栋数 物业类型 预售套数（套） 预售面积 （万m2） 禅城区 城北 东海国际花园 4区首层P1-P14号、P96-P104号 商业 23 0.09 亚艺 怡翠宏璟花园 九座、十二座 洋房 310 2.95 鸿业城市花园 二座 洋房 96 0.77 南海区 和顺 中信山语湖花园 浅湾二路二街 别