广西钦州市滨海新城片区详细规划情况及钦州市2015年房地产市场情况.doc

广西钦州市。 滨海新城片区的详细规划情况。 2010年5月，钦州滨海新城正式启动开发建设。滨海新城建设是钦州市委、钦州市人民政府把握广西北部湾经济区开放开发上升为国家发展战略的机遇，加快实施《广西北部湾经济区发展规划》，贯彻落实广西壮族自治区人民政府“加快推进钦州茅尾海滨海新城建设”、“加快推进茅尾海国际滨海旅游度假区建设”的要求，落实“建大港、兴产业、造新城、强科教、惠民生”发展方略而作出的重大决策。 　　根据《广西北部湾经济区发展规划》、《北部湾(广西)经济区城镇群规划》要求，钦州市按照大城市规划建设，2020年城市建成区人口发展到90-100万，城市发展重点向东、向南拓展，钦州定位为北部湾生产性服务中心。 　　2008年5月，为了适应《广西北部湾经济区发展规划》实施的需要，我市开始了新一轮的城市总体规划修编工作。在城市总体规划修编过程中，经充分调研论证和专家评估，明确了钦州城市发展方向和空间布局，提出城市重点向东、向海发展，高标准规划，有重点、有序地开发滨海新城，把钦州主城区与钦州港区连接起来，拉开城市框架，完善城市组团，形成主城区、滨海新城、港区一体化互动发展的新格局，彻底改变钦州临海不见海的状况，让钦州从临海走向滨海，为我市建大港、兴产业提供有力的战略支撑。 　　一、钦州滨海新城规划基本情况 　　钦州市委、钦州市人民政府在推进滨海新城建设过程中，始终坚持“越是后发展越要坚持规划先行，越是后发展越要重视生态环保”的理念，坚持站在引领钦州未来城市发展的高度，高标准、高起点科学规划滨海新城，用规划指导滨海新城发展。2009年4月，我市通过国际招标，向国内外规划设计机构公开征集钦州滨海新城控制性概念性方案。2009年6月，我市购买了投标的14个方案的知识产权，并委托英国合乐公司和江苏省规划设计院进行优化提升，编制了《钦州市滨海新城控制性详细规划》。 　　(一)规划范围。滨海新城在钦州市钦南区行政区域范围内，北接主城区，南应钦州港，东临扬帆大道南延长线，西环茅尾海，位于中国—东盟的滨海门户，规划面积110平方公里，建设用地45平方公里,规划人口50万。 　　(二)功能定位和空间布局。功能定位为北部湾产业服务中心、滨海旅游休闲度假基地、高品位时尚居住区。建设风格为岭南风格、滨海风光、东南亚风情。城市内涵为魅力之城、生态之城、动感之城、幸福之城。 　　(三)滨海新城各片区规划情况。 　　按照《钦州市滨海新城控制性详细规划》，滨海新城开发建设分为五大片区科学有序推进： 　　1.白石湖片区。位于滨海新城最北端，北接钦州市主城区，重点突出金融商务中心、商业中心、文化娱乐中心和中高档居住功能，注重沿钦江生态廊道的保护与控制。规划建设北部湾国际大酒店及其配套项目、风情酒吧街、广西北部湾博物馆、超高层写字楼项目、北美商贸城、北部湾国际人才创业基地等项目，打造商务服务产业。 　　2.沙井岛片区。位于滨海新城中部，规划为旅游风情岛，围绕“海洋文化”引入海洋娱乐、海洋康体、海洋风情体验等主题项目。规划建设滨海新城演艺中心、北部湾钻石海岸国际海鲜城、红树林生态湿地公园、中韩绿色智能新城、奥特莱斯等项目，打造具有浓厚滨海文化特色的内海旅游产业。 　　3.茶山江片区。位于滨海新城中部，结合钦州市科教发展战略，积极促进科教、研发产业链形成以及片区生态环境保护建设，构建高品质生态居住社区。布局建设钦州学院新校区、广西安全工程职业技术学院、广西医科大学钦州分校区等项目，打造内海科教产业。 　　4.辣椒槌片区。位于滨海新城南端，主要突出发展度假疗养、运动休闲、旅游居住休闲等产业功能。布局建设东盟生态园、皇冠假日酒店、沙谷公园、茂盛安置小区等项目，打造休闲文化产业。 　　5.葵子江片区。位于滨海新城中部，主要搭建现代服务业发展平台，打造区域生产性服务基地、城市副中心。 　　二、钦州滨海新城发展战略优化基本情况 　　目前，我们正在加强与华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司合作，进一步优化滨海新城发展战略，抓住滨海新城濒临全国最大的地理内海—茅尾海这个唯一性资源，做足做好内海文章，打造“中国最大内海新城”的品牌新形象，以“世界内海城市”作为钦州的城市坐标进行优化提升。 　　一是实现滨海新城差异化定位。滨海新城是钦州市实现“世界内海城市”的核心载体，以内海为坐标，优化定位城市分区，做好各产业的布局策划，打造休闲文化产业、内海科教产业、内海旅游产业、商务服务产业四大产业集群。 　　二是确立滨海新城“以游带商，攻其一点，巧力撬动”的发展战略。“以游带商”就是将人流转换为资金流，实现竞争突破;“攻其一点，巧力撬动”就是打造一个高完成度的片区，满足市场对滨海新城的期待，以巧力实现特色功能的集中亮相。 　　三是明确滨海新城“快、省”两大实施目标。“快”就是迅速树立新形象;“省”就