房地产增速放缓.docVIP

1-4月，北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积继续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数整体高位运行。商品住宅市场持续一季度“供销两降，价格走高”的运行趋势。 ??? 一、房地产市场运行情况 ??? 1．房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。1-4月，我市完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长11.6%，同比增幅回落8.7个百分点。其中，住宅投资206.8亿元，增长10.2%，同比增幅回落29.4个百分点。住宅中，经济适用房完成投资3.6亿元，下降59.6%。 ??? 2．商品房施工面积小幅增长，住宅施工面积持续下降。4月末，我市商品房施工面积为7389.8万平方米，比去年同期略增长1%。其中，本年新开工面积577.8万平方米，下降31.9%。 ??? 在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。 ??? 写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1076.4万平方米和1056.9万平方米，比去年同期增长10.5%和8.1%。其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降40.4%和45.8%。 ??? 3．商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。1-4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。 ??? 写字楼竣工面积为7.2万平方米，比去年同期下降90.1%；商业等经营性用房竣工面积为61.6万平方米，增长60.4%。 ??? 4．经济适用房住宅新开工面积回升，竣工面积保持增长。4月末，经济适用房住宅施工面积301.5万平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龙观经济适用房新开工项目影响，住宅新开工面积达42.6万平方米，增长15.1%。由于去年上半年各月新开工面积持续同比增长，今年1-4月竣工面积保持一季度以来的增长趋势，达38.7万平方米，增长1.9倍。 ??? 5．商品房销售面积减少，住宅降幅明显。1-4月，我市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售面积为123.4万平方米，期房销售面积为395.1万平方米，分别比去年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅现房销售面积91.2万平方米，下降54%；住宅期房销售面积302.6万平方米，下降29.6%。 ??? 二、房地产市场价格变动情况 ??? 1．期房住宅均价增长较快，四至五环路突破万元。从分环路住宅期房均价来看，四环路以内住宅期房均价达到13121元/平方米；四环至五环路均价突破万元，达到10616元/平方米、五环至六环路和六环以外价格分别为7037元/平方米和4865元/平方米。 ??? 2．价格指数依然高位运行，住宅价格涨幅突破两位数。1-4月，全市房屋销售价格指数为109.1%，其中，新建商品房和二手房价格指数分别为109.0%和109.4%%。4月份，房屋销售价格指数为109.4%，涨幅比上月提高0.1个百分点。从结构看，新建商品房销售价格指数为109.6%,涨幅比上月提高0.3个百分点。二手房销售价格指数为109%，涨幅比上月下降0.6个百分点。 ??? 在商品房中，当月新建商品住宅销售价格指数为110.7%，涨幅比上月提高0.8个百分点。其中,普通住宅价格指数为112.1%，是拉动总指数走高的主要因素。非住宅销售价格指数为103.8%，涨幅比上月下降2个百分点。其中，办公楼销售价格指数为103.7%，商业娱乐用房销售价格指数为106.2%。 ??? 分区域看，各功能区价格指数涨幅差距明显，城市功能核心区、城市功能拓展区及生态涵养区房屋销售价格指数分别为107%、109.1%及110.2%。随着住宅郊区化发展，城市发展新区房地产开发力度不断加大，房屋销售价格指数达到全市各功能区之最，为112.4%。 ??? 三、房地产开发项目资金来源情况 ??? 1-4月，我市房地产开发企业当年到位资金807.5亿元，比去年同期增长8%。房地产开发投资资金仍然以银行贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占当年到位资金比重分别为27.1%、23.9%和34%。 ??? 资金来源结构较去年同期有所优化。1-4月，全市房地产开发企业金融贷款218.8亿元，比去年同期下降0.3%，占本年资金来源的比重降低2.2个百分点；自筹资金193.3亿元，增长50%，比重提高6.7个百分点；其它资金来源中的定金及预收款274.6亿元，增长8.5%，比重提高0.1个百分点；个