2011年10月白银市金域观澜战略定位和规划建议.ppt

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2011年10月白银市金域观澜战略定位和规划建议

一、市场背景分析 四、项目营销时间表及项目经济测算 三、项目定位与分期建议 二、地块价值认知 工程进度 营销节点 手续进程 4月 施工 5月 外展点建立 7月 销售中心完工 6月 内部排号 9月 开盘 8月 样板区开放 10月 80% 12月 90% 建到8层 预售证办理 封顶 3月 建设施工许可证办理 建设规划许可证办理 11月 建设用地规划许可证办理 项目投资估算 技术指标 占地面积(亩) 104 规划建筑面积 201067.67 容积率 2.9 序号 项目 单价(元) 数量 小计(万元) 取费标准及备注 1 土地费用 900000 104 9360.00 分摊到地上建筑面积楼面地价为465.5元/㎡ 2 前期费用 128 201067.67 2579.38 2.1 市政公共设施配套费 70 201067.67 1407.47 用于城市道路、桥涵、供水、排水、公共交通、道路照明、环卫绿化、垃圾处理、消防设施及天然气、集中供热等城市市政公用设施建设 2.1.1 质量监督费 0.10% 已分摊到市政配套费中 2.1.2 劳保统筹费 3.55% 已分摊到市政配套费中 2.1.3 定额编制费 0.18% 已分摊到市政配套费中 2.1.4 新型墙体材料专用费 6 已分摊到市政配套费中 2.1.5 防雷装置检测 1 已分摊到市政配套费中 2.1.6 抗震检测 1 已分摊到市政配套费中 2.1.7 施工排污费及噪声费 0.07% 已分摊到市政配套费中 2.2 前期工程费 58.28 201067.67 1171.90 分摊到建筑面积62/㎡ 2.2.1 规划及设计费 20 201067.67 402.14 20元/平方米 2.2.2 景观设计费 20 27733.47 55.47 20元/平方米 2.2.3 地质勘测测绘费 0.15% 44234.89 66.35 建安费用0.15% 2.2.4 设计审查费 1 201067.67 20.11 2.2.5 预算编辑费 1.5 201067.67 30.16 (可分摊到管理费用中) 2.2.6 临电,临水接入费 3.5 201067.67 70.37 2.2.7 临时围墙 50.00 2.2.8 临时道路 20.00 2.2.9 售楼处费用 400.00 2.2.10 交通影响评价 0.5 62000.31 3.10 2.2.11 沉降观测 3 62000.31 18.60 2.2.12 桩基检测费 2.5 62000.31 15.50 2.2.13 垃圾清运 0.00 2.2.14 标底编制费及招标费 0.01% 201067.67 20.11 3 建筑安装工程费 2200 44234.89 包括土建工程,简单装饰工程,水电安装,弱电,设备,配电箱等内容 3.1 土建费用 1850 201067.67 37197.52 1850*可销售面积 3.2 安装费用 350 201067.67 7037.37 350*可销售面积 4 公共配套费及绿化 500 27733.47 1109.34 标准按500元/㎡计算 4.1 绿化及小品 250 27733.47 693.34 4.2 公共配套 150 27733.47 416.00 5 其他费用 (万元) 7452.61 5.1 管理费 1.50% 47923.60 718.85 取2-4项之和的1.5%(去地价) 5.2 监理费 7 44234.89 30.96 按市场取低于国家标准 5.3 推广费 1.50% 134701 2020.52 市场推广,宣传为销售收入的1.% 5.4 销售代理费 1.60% 134701 2155.22 代理等为销售收入的1.6% 5.5 财务成本 10% 12000.00 1200.00 按10%估算 5.6 不可预算费 3% 44235 1327.05 按建安成本的3%计算 成本费用合计 64736.21 总投资成本分摊到可销售面积单方成本为 元/㎡ 3219.63 销售收入 住宅 4700 元/㎡ 161067 75701.49 商业 13000 元/㎡ 40000.00 52000 车位 100000 元/个 1000.00 7000 合计 201067.00 134701.49 税前利润总额 69965.28 项目可实现成交均价 元/㎡ 6699.33 项目地上商业、住宅可实现 6351.19 6 各项税费 14666.30 总税费分摊到可销售面积单方税费为 元/㎡ 729.42 6.1 营业税 5.6% 134701.49 7516.34 按销售收入的5%计算

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