2014年4月成都第三代春熙商圈投资价值和机会.pptVIP

想要了解更多精彩资讯，请关注锐理地产网 （/） 改造后的春熙商圈经过几年的发展，业态、功能和消费客群均已定型，形成了以中档消费为主的大众商业区。而与此同时，成都各个方向的城市副中心在逐渐形成，尤其是以桐梓林、光华、南延线为代表的区域，高端住宅和商业体逐渐增多，形成了高端消费中心，而春熙商圈中端的消费层次和购物环境使得高端消费者开始逐渐远离春熙商圈，商气开始外移。 春熙商圈是上个十年的产物，随着时代的发展和成都人消费水平的不断提高，已经跟不上人们的消费需求，以百货和小商铺为主的业态和容量限制，使得原有商圈内升级换代难度较大。而红星路以东区域被定位为高端商务主轴和成都CBD，铁狮门、IFS、晶融汇、未来中心等项目纷纷亮相，使得商圈内的高端氛围凸显出来，高端商气开始东移，弥补了原春熙商圈高端性不足的局面，提升了整个商圈的档次，加上地铁二号线站点的开通，带动了人流量，商气和客群开始回归春熙商圈，重塑春熙辉煌。 商业金融 商务金融 居住 春熙路时尚商业 及高层簇群节点 红星路商业 及历史文化节点 锦江高层 簇群节点 一环路金融 及高层簇群节点 二环路 高层簇群节点 锦江新城 高层簇群节点 政府的城市商业定位： 独具特色的高端金融商务主轴 东向 商业商务 近三年，春熙商圈新增百万平方米综合体，高端商业氛围已然形成。 从2011年-2014年，铁狮门、银石广场、成都国际金融中心、太古大慈寺等高端项目整体呈现体量超过100万平方米，春熙路商圈高端购物区的雏形已经清晰，商业氛围逐渐成熟。 东扩春熙商圈配套完善，满足商务性需求。 东扩商圈除了有高端购物中心外，还配备了五星级酒店、甲级写字楼，更好的满足商务性的需求；东扩的春熙路商圈与大慈寺的无缝连接，也带来了更多的人文气息。 春熙 商气东扩 春熙商圈完成升级换代，商业业态完成集市→百货商场→购物中心的转移 　　从集市到购物中心的改变，是春熙路根据市场发展做出的升级。 如上世纪90年代百货商场的落成改变了春熙路商圈的动线一样，购物中心作为更为高级的零售物业形态，也必然会促使整个商圈商业氛围和功能布局相应调整。目前，在红星路东侧的购物中心，满足了一部分高端消费群体的需要，商气东扩提升整体商圈档次，高端人群回归春熙。 集市 百货商场 购物中心 小结 1 2 东扩商圈简介 商圈内代表项目 商圈内代表项目对比 商圈内投资价值与机会 典型项目解析——未来中心 东大街大慈寺区域 轨道：目前地铁二号线已通，地铁3、4、6号线处于规划中； 公交：104路、10路、301路、335路、43路、47路、56路、68路、76路、152路、18路、335路等及沙河堡综合客运枢纽站； 东扩后的第三代春熙商圈范围扩大到东大街-大慈寺区域，该区域是成都传统的CBD核心区，目前是成都政府倾力打造的西部金融中心。 东扩商圈简介 明宇金融广场基础信息 明宇金融广场位于东大街的中段，地上47层、地下5层，总高度将达到206米，是集国际五星级酒店、甲级写字楼于一体的超高层建筑综合体，为企业和个人提供更为高效、便捷的一站式商务服务。 开发商 明宇环球置业股份有限公司 总建面 12.44万方 层数 总高206米，地上47F，地下5F 商业 0.2万方 1F 写字楼 4万㎡ 定位 甲级 建筑面积 4.46万方 层高 4米 建筑高度 206米 标准层 1900-2100平方米 大堂挑高 9米 电梯 26部奥的斯电梯（写字楼专用10部，低区4部，高区5部，消防兼货运1部，其他6部。） 国际俱乐部 1.2万方 楼层分布：2-7F 五星级酒店 3万方 33-47F 物业管理 第一太平戴维斯物业管理有限公司 商圈内代表项目 成都国际金融中心基础信息 成都国际金融中心位于大慈路以南，红星路以东，是香港九龙仓集团投资开发高端综合体项目包含五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅，商业部分以跨层旗舰店形式呈现，已于2014年初开业。 开发商 龙锦综合开发（成都）有限公司 投资商 香港九龙仓地产 物业类型 超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅 楼栋状况 ?总楼栋数：4栋;公寓：1栋;酒店：1栋;写字楼：2栋 占地面积 82亩 建筑面积 56万方 标准层面积 3000㎡ 分割面积 200-3000 商业（购物） 20万方 写字楼? 26万方 酒店 五星级，品牌马哥孛罗酒店 物业管理费 26元/平方米·月 电梯 日立电梯26部 销售状态 只租不售 建筑高度 248米 物业管理 夏利文（九龙仓旗下） 商圈内代表项目 铁狮门晶融汇项目基础信息 铁狮门项目位于下东大街纱帽街口，由三座高约158米、超过40层的塔楼和一片不超过5层的商贸