房地产业研究报告-重庆地产公告重庆房地产公告.DOC

决策·参考 主办单位：重庆市房地产开发协会 2015.6(上) ●近期，楼市利好政策频出。北京市住房公积金政策做出调整，规定从6月1日起，公积金贷款的认定将执行“认房不认贷”，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，不再限制人均面积。深圳也澄清了“取消限购”的传闻，同时表示将加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应以及坚决查处故意制造“日光盘”、“捂盘惜售”等行为，促进房地产市场健康发展 ●5月以来，多家上市房企宣布将进军或加码金融业务，另有多家房企宣布联手互联网公司打造智慧社区、智能家居。业内人士分析，随着存量房时代的到来，在经济发展新常态下，开发商正主动推进“去房产化”转型，一方面拥抱互联网，转型社区服务、智能家居，另一方面拓展金融业务，搭建金控平台。 ●今年二季度以来，我国房地产市场出现了一些变化。这主要是因为去年以来的调整首贷认定标准、降息降准等调控措施释放了部分刚需和改善性需求，多次降息等因素也导致存款和资金搬家、间接给楼市注入更多资金。但是，不同城市规模大小、功能定位和人口结构不同，房地产市场的发展轨迹也不相同，相关措施需要因地制宜、因城施策、分类调控，才能收到实效。 《重庆市房地产市场动态报告》内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。是难得的专业房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业报告。对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电023 （注：点击目录标题页码可直接阅读当前文章，点返回键可回到目录） 目 录 CONTENTS 【视点聚焦】热点 价值 分析 反思 2 北京公积金将认房不认贷 已百余城松绑公积金政策 3 “二次房改”新动向：将保障房简化为两类 4 中国多项政策调整促房地产市场回归常态 5 北上广深等14城市将划定开发边界 禁盲目扩张 7 【地产风云】宏观 形势 牛市 熊市 8 大型房企4月份拿地增长56% 8 触网炼金 开发商主动“去房产化” 10 楼市因城施策势在必然 13 中国房地产行业成立首个众筹联盟 14 【重庆楼市】市场 企业 楼盘 土地 15 力帆董事长尹明善选定接班人 两年内考虑退休? 15 恒大55亿收购中渝置地旗下物业 去年已是土储最大房企 16 【样板城市】借鉴 理智 冷嘲 热捧 17 北京楼市持续升温高端市场成交火热 17 沪首套房平均利率 5月份降至9.16折 18 广州居住用地基准地价5年间上涨200% 19 “3·30新政”催热深圳楼市 一线城市成交普遍大涨 20 甘肃：支持房企将存量房源投放到租赁市场 21 【半月信息】 21 政策 21 数字 25 声音 26 区县传真 27 企业动态 28 《重庆市房地产市场动态报告》（纸质版）目录 29 【视点聚焦】 北京公积金将认房不认贷 已百余城松绑公积金政策 近期，楼市利好政策频出。北京市住房公积金政策做出调整，规定从6月1日起，公积金贷款的认定将执行“认房不认贷”，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，不再限制人均面积。深圳也澄清了“取消限购”的传闻，同时表示将加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应以及坚决查处故意制造“日光盘”、“捂盘惜售”等行为，促进房地产市场健康发展。 实际上，不只是北京和深圳，自去年下半年以来，楼市政策持续放宽，截至目前，已有100余个城市放宽了公积金政策，30余个城市实行了财政补贴购房政策。业内人士分析，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大，楼市新政层出不穷，目前楼市政策迎来最宽松时期。 北京公积金新政实行“认房不认贷” 二套房首付最低三成 5月29日，北京市住房公积金管理中心宣布了北京市公积金新政，将全面执行“认房不认贷”，对于此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，对现有住房面积的认定也有所放松。这意味着，如果此前有房，只要将其卖掉，即便之前用过贷款，或是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。 在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，将执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的，购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元，而此前二套房的首付比例是不低于70%。 另外，新规对于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。对于购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于统一标准的缴存职工家庭，目前执行的北京市城镇居民人均住宅建筑面积标准，是去年6月起执行的31.31平方米。 “公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6