房地产经济学试题9.DOC

《房地产经济学》试题9 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 3.在我国现阶段房地产需求是（ ） A.缺乏价格弹性 B.富有收入弹性 C.富有价格弹性 D.富有供给弹性 4.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ） A.福利性 B.计划性 C.既有商品性又有福利性 D.商品性 5.房地产投资的风险是指（ ） A.投资者负债融资的不确定性 B.总资产收益率无法达到的可能性 C.投资项目所处经济环境的不确定性 D.投资者面临的收益不确定性 6.个人住房抵押贷款即（ ） A.住房商业性贷款 B.住房公积金贷款 C.住房消费信贷 D.个人消费信用 7.从本质上讲，抵押贷款证券化是（ ） A.一种资产证券化形式 B.一种产权证券化形式 C.一种基金证券化形式 D.一种信托投资证券化形式 8.房地产开发的最本质的特点是（ ） A.长期性 B.地域性 C.风险性 D.综合性 9.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（ ） A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 10.房地产产业政策的目标为（ ） A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标 B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标 C.房地产业技术发展目标和企业管理目标 D.房地产业经济效益目标和社会效益目标 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 2. 房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（ ） A.贷款利率高 B.融通资金量大 C.偿还期较长 D.金融工具多 E.债权较可靠 3. 31.房地产估价的作用可以服务于（ ） A.房地产交易 B.房地产消费 C.房地产金融和保险 D.房地产开发 E.房地产投资 4. 按产权内容划分，房地产价格类型可分为( )。 A.评估价格 B.成交价格 C.理论价格 D.所有权价格 E.他项权利价格 5.从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为( )。 A.房地产综合企业 B.房地产专营企业 C.房地产开发企业 D.房地产中介服务企业 E.物业管理企业 三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分） 垄断地租 4. 租售比值 5. 房地产投资风险 四、题（本大题共10小题，每小题1分，共10分） 6.债券是房地产企业以__________为目的，向企业内部或社会发行的借入资金的__________。 7.动态风险，又称系统风险，是由投资项目的__________和所处的__________所决定的。 8.根据房地产开发的规模划分可以有两种形式，即__________和__________。 9.转变住房分配机制就是要把住房__________分配的方式改变为以按劳分配为主的__________分配方式。 10.住房制度改革应着重住房运行机制转换，包括住房__________、住房分配机制、住房经营机制和住房__________等。 五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分） 六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分） 1.政策因素在房地产投资决策中起到什么影响？ 2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”，此后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策，截至2011年2月，新一轮住房限购城市将翻番达72个。而2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令，随后9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，截止2015年1月，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。在房地产投资决策时，如何看待政策因素对房价的影响？