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节后广州租金调查:同比涨一成 一盘多人争 2012-02-10 23:50:29　来源: 羊城晚报(广州)　有37人参与 手机看新闻 转发到微博(0) 眼下二手租赁行情已经启动，“经纪们都在全力做租赁业务，以满足市场需求”。本刊记者走访市内多个热门板块了解到，春节过后，众多板块的租赁需求都非常旺盛，出现一盘多人争的供不应求局面。 二手楼市开始进入超爆租赁季。 春节后一两个月内，都是住宅租赁旺季，今年也不例外。记者从满堂红、合富置业、中原地产、兴业地产等多家中介公司了解到，眼下二手租赁行情已经启动，“经纪们都在全力做租赁业务，以满足市场需求”。本刊记者走访市内多个热门板块了解到，春节过后，众多板块的租赁需求都非常旺盛，出现一盘多人争的供不应求局面。 需求活跃，月租金普遍比年前上涨了一两百元，“去年全年租赁行情都很活跃，租金一直稳中有升，和年前相比，眼下的升幅只有一两百元/月，基本保持平稳”。 半天租下一套房 记者走访春节后的市场了解到，广州二手住宅的火爆租赁行情已经到来。近日去中介地铺大体可看到以下的场景：地铺内只有一两个经纪接听电话，由于缺人手，多个电话响了也无人接听，因为大部分经纪都带客人看楼去了。在淘金板块，一个行色匆匆的经纪告诉记者：“过年后到店里或致电咨询的客人很多，经纪不够用，如果没有预约的客人，很难分身带他们去看楼。” 行情火爆，从成交速度上有直接体现。据了解，目前各大热门板块中，需求量最大的出租盘源是单间至两房等中小户型，这种单位原本放盘量就少，所以常出现“今天放盘，第二天就成交”的现象。海珠区的东晓南板块，中原地产经纪告诉记者：“大年初八当天，有位客人从看盘到成交只用了半天时间。” 业内人士介绍，节后由于工作变动需要换房等原因催生了这波租赁行情。满堂红研究部高级经理周峰表示，元宵节后两周租赁的活跃度将达到最高峰。 租金同比涨一成 从本刊记者走访的情况来看，春节后市内多个热门板块的住宅租金和节前相比大体保持平稳，价格上涨的，也只是微涨一两百元/月。合富置业市场部高级主任梁燕明介绍：“与去年同期相比，今年的租金已有10%的升幅，大部分业主在去年三季度已开始加租或对租客释放加租信号，所以今年春节后有意愿二次加租的业主不是很多，除个别板块的业主在春节后二次加租一两百元/月外，今年节后租金的涨幅并不明显，普遍稳定在节前的租金价位。” 五羊新城板块一个经纪说：“从去年3月份开始，二手房租金一直都在上涨，几乎没有淡旺季之分，往年租赁相对淡静的三四季度，去年也是持续走强，我们很多同事全年基本都在做租赁单。” 指标板块睇真D 天河北路板块热点盘源概况 楼盘 户型 租金（元/套·月） 芳草园 两房、三房 3800-5000 协和新世界 一房-三房 3500-6000 中怡城市花园 一房-三房 3300-6000 世纪华都 一房-三房 2300-3500 嘉怡花园 两房、三房 2200-3300 天誉花园 两房、三房 3500-6500 侨林苑 一房-三房 2700-4700 （整理/张秀钦） 天河北一带写字楼、商场众多，在此上班的白领也多，多年来该板块住宅的租赁需求一直很旺，推动租金节节上升。据介绍，天河北板块目前的住宅租金比去年同期上升了10%左右。 都说天河北路一带租房的人很多，不过，记者日前到天河北合富、中原、满堂红、江洲地产等几家大小中介地铺内，却并没有看到任何旺的迹象，除了记者外，没有其他租客到场。“这段时间大家都在上班，中午、傍晚的人会多一些”，江洲地产的物业顾问李小姐说。合富置业的经纪表示，未来两周会进入租赁高峰期，盘源会消化得很快，至于目前，盘源还比较充足。 据了解，天河北路板块出租盘源的档次比较参差，既有楼龄长达十余二十年的楼梯楼，也有楼龄几年或十来年的电梯楼，因此，租金落差也较大。中介公司提供的数据显示，目前该板块楼梯楼一房单位的月租金约为2000元，两房约为2500元；电梯楼一房单位的月租金约为2500元，两房为3500-4000元。中怡城市花园的租金水平较高，一房的月租金高的可达到3500元，三房甚至可达1万元。据一些经纪介绍，同样为电梯楼，天河北一些大三房，租金高的能突破万元/月，低的只有一半左右。 广州不少区域，都是一房、两房的盘源需求较大，出租较易，租金单价也较高。天河北则不同，一些经纪介绍，该板块外国人租赁的需求较大，可承受的租金水平较高，又喜欢租住大房子，一些140平方米左右的大三房，月租金可达到万元以上，在该板块属于较高的水平。 （张秀钦） 珠江新城猎德板块热点盘源概况 楼盘 户型 租金（元/套·月） 猎德花园 一房至四房 2500-3000多、2800多-3000多、4000、5000多 保利心语花园 两房、三房 4000-4800、4800-6000 凯旋新世界 两房、三房 4000-50