购房者断供现象.DOCVIP

内部资料 注意保管 建 筑 房 地 产 业 要 参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 2008年7月21日（第28期） 本期要目 全国房价不会步深圳暴跌后尘房地产销售10年来首次量价齐降证监会给地产股再融资悄然松绑需防风险 7 中国楼市长期向好 10 负资产现象增加出现“购房者断供”现象高房价背后住房体制的透视1-5月福建省房地产市场运行态势分析美国政府出手拯救两大房贷巨头 22 每周报告：1-5月房地产市场供给情况分析 　　　　　本周分析 本 期 评 论 全国房价不会步深圳暴跌后尘 日前，深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。从市场反应来看，深圳甚至出现了“断供”等令人担忧的局面。 如果说深圳是一个特殊的例子，那么上海近期房展会的遇冷似乎也在表明房地产市场已经进入调整期。市场的最新统计数据显示，7月第二周（7.7-7.13），上海市商品住宅的销售没有因房交会的开幕而获益，成交量方面却大幅下滑21%，平均成交价格下滑10%，一些新盘的最大打折幅度超过9折依然滞销。 房价进入深层调整阶段，个别区域将出现反复向下的势头可能已经基本形成。在市场上接二连三的出现明显降价销售的楼盘后，存量房市场将紧跟降价。在资金压力和持有成本增加，以及价格预期恶化的情况下，特别是投资性业主出货趋势将很快加剧。这个供给可能成为新盘的巨大竞争者，从而可能引发一轮降价的恶性循环。 面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但此消息一出基本遭到业内以及一些官方媒体机构的一致否定。日前，央视半小时观察就明确表示楼市调控不宜半途而废，并以美国次贷危机为戒。如果，房价的下跌通道已经基本确立，那么市场政策面上却基本没有暖市信号令后市预期雪上加霜。因此，深度的调整将持续一段时间，但就市场是否会出现暴跌，本刊还是保持谨慎的乐观。 首先，目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例，并且其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。 其次，深圳楼市的下跌给全国房地产市场起到了警示的作用。从目前房价下跌最为严重的珠三角看，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。 最后，从整个宏观经济层面看，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。这是经济社会在转型过程中的优胜劣汰，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。 一 周 提 示 ◆ 发改委研判上半年经济增速正常 在某种程度上而言，国家发改委主任张平对上半年经济形势的研判，给市场对下一阶段宏观调控政策思路的揣测提供了方向。 国家发改委主任张平在发改委宏观经济研究院成立20周年纪念活动上，就上半年的经济形势表示，在中央的果断决策和正确领导下，我国经济战胜了重大自然灾害和不确定性因素带来的不利影响，上半年我国经济保持了平稳较快增长。虽然增速有所回落，但符合年初确定的宏观调控方向，仍属于平稳较快区间。 当前经济发展形势比较复杂，面临着不少矛盾、挑战和风险，保持经济继续平稳增长、抑制物价过快上涨的压力很大。 ◆ 四大证券报力挺宏调从紧，学界放松建议基本落空 中国最具影响力的四家证券类报纸——《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和《证券日报》，近日均在显要版面同时发文，认为从紧的货币政策效果良好，应该继续坚持。随着四大报罕见的集体表态，经济学界对于宏调转暖的种种猜测事实上已基本落空。 四大报的口径空前一致，标题制作和专家表态甚至出现重复，其中“从紧货币政策仍需坚持”的明确判断，直接出现在《中国证券报》和《上海证券报》的标题之中。 值得注意的是，为今年宏观调控政策定调的还有中央电视台《新闻联播》。其在题为《调控累积效应显现经济增长由“快”转“稳”》的报道中表示，在持续多年宏观调控政策效应的积累作用下，居高不下的物价上涨势头得到初步遏制，而且去年一直在过热边缘徘徊的经济增长速度，在今年上半年也开始温和回落。 ◆ 房价涨幅连续