工程造价确定和控制第五章 建设工程技术经济分析.pptVIP

第五章 建设工程技术经济分析 第一节 技术经济分析概述 一、技术经济分析的含义 技术是指人们用以生产商品和劳动的手段与方法的总称。技术经济分析是对技术方案进行经济效果分析，寻求技术先进、经济合理(或费用最小)的技术方案。设计、施工方案的经济分析和方案优选是工程设计、施工阶段的重要内容，是控制工程造价的有效途径。设计、施工方案选优的目 图5.1.1 建设过程各阶段对投资的影响 的在于通过竞争和运用技术经济评价的方法，选出技术上的先进，功能满足需要，经济上合理，使用安全可靠的方案。 二、技术经济分析的作用 三、技术经济分析的基本内容 工程设计与施工方案的技术经济分析是根据技术与经济的对立统一关系，从理论和方法上研究如何将技术与经济最佳地结合起来，达到技术先进、经济合理的目的。同时，通过技术经济分析，寻找如何用最低的寿命周期成本实现产品、作业或服务的必要功能，通过对物质环境的功能分 析、功能评价和功能创新，寻求提高经济效果的途径与方法。 第二节 工程设计、施工方案的技术经济分析 一、全寿命周期成本的概念 建筑产品在整个寿命周期过程中所发生的全部费用，称为寿命周期费用 。全寿命周期成本包括建设成本和使用成本，建设成本指建筑产品从筹建直到竣工验收为止的全部费用，包括勘察设计费、施工建造等费用。使用成本指用户在使用过程中所发生的各种费用，包括维修费用、能源消耗费用、管理费用等。 图5.2.1 寿命周期费用与功能水平的关系 二、工程设计与工程造价的关系 (一)工程设计与工程造价的关系 工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程。拟建项目一经决策确定后，设计就成了工程建设和控制工程造价的关键。初步设计基本上决定了工程建设的规模、产品方案、结构形式和建筑标准及使用功能，形成了设计概算，确定了投资的最高限额。施工图设计完成后，编制出了施工图预算，准确地计算出工程造价。可见，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。 (二)工业建设设计与工程造价的关系 1.厂区总平面图设计 总平面图设计必须遵循以下原则： (1)节约用地，少占或不占农田。 (2)按功能分区，结合地形地质，因地制宜合理布置车间及设施。 (3)合理布置厂内运输和选择运输方式。 (4)合理组织建筑群体。 2.工业建筑的空间平面设计 (1)合理确定厂房建筑的平面布置。 (2)厂房层数尽量采用经济层。 (3)合理确定厂房高度和层高。 (4)柱网选择要经济合理。 (5)尽量减少厂房的体积和面积。 3.建筑结构与建筑材料的选择 (1)建筑结构的选择 (2)建筑材料的选择 4.工艺技术方案的选择 5.设备的选型与设计 (三)民用建筑设计与工程造价的关系 1.住宅小区规划设计 2.住宅建筑的平面布置 3.住宅的层高和净高 4.住宅的层数 5.住宅单元组成、户型和住户面积 6.住宅建筑结构的选择 三、限额设计 (一)限额设计的概念 限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资结算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资限额不被突破。 (二)限额设计的主要内容 1.投资决策阶段要提高投资估算的准确性，合理确定设计限额目标 2.初步设计阶段要重视设计方案比选，把设计概算造价控制在批准的投资估算限额内 3.施工图设计阶段要认真进行技术经济分析，使施工图设计预算控制在设计概算造价内 4.加强设计变更管理 5.限额设计中树立动态管理的观念 图5.2.2 设计变更损失费随时间变化图 (三)限额设计的要点 1.严格按建设程序办事。 2.在投资决策阶段，要提高投资估算的准确性。 3.认真对待每个设计环节及每项专业设计。 4.加强设计审核。 5.建立设计单位经济责任制。 6.施工图设计应尽量吸收施工单位人员意见，使之符合施工要求。 (四)限额设计的实施与管理 1.限额设计指标的确定 表5.2.1 某五星级酒店投资费用项目划分分配限额 注：土地使用费、酒店开办费未包括在上述计算之中。 2.采用优化设计，确保限额设计指标的实现 3.健全和加强限额设计的经济责任制 4.建立完善设计单位(院)内部的三级管理制度 (五)限额设计的完善 1.限额设计的不足 2.限额设计的完善 四、施工方案优选 施工方案除满足施工需要外，需要考虑其经济价值。不同的施工方案具有不同的经 济价值，因此，需要对施工方案进行技术经济分析，选择施工技术先进、经济合理的施工方案。 第三节 技术经济分析的基本方法 一、工程设计的评价方法 (一)设计方案评价原则 (