2-3投资性房地产—后续支出 推荐.pptVIP

3.投资性房地产的后续支出 1）资本化的后续支出 投资性房地产相关的后续支出，在满足投资性房地产确认条件的情况下，应将该项支出计入投资性房地产成本中 例如，企业为了延长投资性房地产的使用寿命，或为了提高投资性房地产的使用效益，对投资性房地产进行改建、扩建等，这些支出在满足投资性房地产确认条件时，应当予以资本化。 账务处理 采用成本模式计量投资性房地产的企业，当投资性房地产开始改建、扩建时，应将投资性房地产的账面价值转入“在建工程”科目，借记“在建工程”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”等科目，贷记“投资性房地产”科目。 采用公允价值模式计量投资性房地产的企业，当投资性房地产开始改建、扩建时，应将投资性房地产的账面价值转入“在建工程”科目，借记“在建工程”科目，贷记“投资性房地产——成本”科目、“投资性房地产——公允价值变动”科目。 【例2-3】 2008年4月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价4000万元，已计提折旧1200万元。为提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房租给丙企业。4月15日，与乙企业的合同到期，随即进入改扩建工程。12月20日，改扩建完成，共发生支出300万元，即日按合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本模式进行后续计量。 2）费用化的后续支出 投资性房地产相关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在支出发生时计入当期损益。 * * 投资性房地产 投资性房地产累计折旧 在建工程 银行存款等 ① ③ ② 投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动 在建工程 银行存款等 2008年4月15日 借：在建工程 28 000 000 投资性房地产累计折旧 12 000 000 贷：投资性房地产—厂房 40 000 000 2008年4月15-12月20日 借：在建工程 3 000 000 贷：银行存款 3 000 000 2008年12月20日 借：投资性房地产—厂房 31 000 000 贷：在建工程 31 000 000 【例2-4】 2008年4月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价4000万元，已计提折旧1200万元。为提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房租给丙企业。4月15日，与乙企业的合同到期，随即进入改扩建工程。12月20日，改扩建完成，共发生支出300万元，即日按合同出租给丙企业。4月15日，厂房账面余额2400万元，其中成本2000万元，累计公允价值变动400万元。假设甲企业采用公允价值模式进行后续计量。 2008年4月15日 借：在建工程 24 000 000 贷： 投资性房地产—成本 20 000 000 投资性房地产—公允价值变动 4 000 000 2008年4月15-12月20日 借：在建工程 3 000 000 贷：银行存款 3 000 000 2008年12月20日 借：投资性房地产—成本 27 000 000 贷：在建工程 27 000 000 例如，企业对投资性房地产进行的日常维护修理所发生的支出，在发生支出时借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。