土地增值税相关政策讲解 税政一处 张标敏 二一年七月三十日课件.pptVIP

七、成本分摊 （三）房地产类型 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。非普通住宅包括非普通标准住宅以及商业店面、车位、写字楼、工业厂房等非住宅。 2014年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足以下条件（厦国土房〔2013〕445号）： 1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上； 2、单套建筑面积在144平方米（含）以下； 3、岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在300万元（含）以下，岛外住房单套总价在220万元（含）以下。 八、减免税审批 （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值率低于20%的，免征土地增值税 （二）判断标准 各年市府或市府相关部门发布的普通住宅标准。 （三）须由纳税人提出申请并经主管税务机关审批。 九、转让旧房及建筑物土地增值税清算 （一）新房和旧房的划分 1、具体规定。根据《财政部　国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）第七条规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。 根据《福建省财政厅 福建省国家税务局 福建省地方税务局转发关于土地增值税一些具体问题规定的通知的通知》（闽财税政〔1995〕58号）第一条规定，新建