吉林市行政区建设程规划设计规定.docxVIP

吉林市规划建筑设计审批管理规定 第一章 目的 为了规范城市规划管理，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据有关法律、法规、规章、政策和技术规范，总结建设工程规划设计的实践经验，制定本规定。 适用范围 在吉林市行政区划范围内从事规划设计、管理工作涉及有关技术用语和技术标准在《吉林市城市规划管理条例》中未明确之处均按本规定执行。 实行 本规定自公布之日起实行。详细规划6个月内未办理规划审批手续的，一律按本规定重新设计。 第二章 1．建设用地——建设单位可用于工程建设的用地。建设用地面积是城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 2．代征市政用地——由城市规划行政主管部门依法确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市政公用、交通部门进行管理的规划市政、道路用地。 3．代征绿化用地——由城市规划行政部门确定范围，由建设单位代替城市政府征用集体所有土地或办理国有土地使用权划拨手续，并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由市、区园林绿化行政部门进行管理（包括公园绿地、河湖绿地、文物绿地、绿化隔离区绿地、交通防护绿地等）的规划城市公共绿地。 4．其它代征用地——由于建设工程的建设而造成的日照遮挡或由于其他原因，由城市规划行政部门确定范围，需由建设单位负责拆迁现状地上物并安置现状居民和单位的用地（该用地由建设单位或城市规划行政部门指定单位进行管理）。 5．容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。 容积率＝ 总建筑面积（地上） 建设用地面积 6．建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。单位：％。 建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建筑密度＝ 建筑基底总面积 建设用地总面积 7．容积率和建筑密度指标不得超过规划行政主管部门提供的规划设计条件中确定的总建筑面积的2%。绿地率达不到规定指标的设计方案不予批准。 8．建设工程绿化用地面积占建设用地面积的比例, 具体规定如下: （1）.凡符合规划标准的新建居住区、居住小区、组团,按照不低于30% 的比例执行,配套建设的商业、服务业等公共设施的绿化用地, 与居住区、居住小区的绿化用地统一计算( 非配套建筑设施, 按有关规定执行) （2）一般工业项目，按不低于30%的比例执行，用地周边应设不低于10米的绿化隔离带。 （2）.凡经环境保护部门认定属于产生有毒有害气体污染的工厂等单位, 按不低于40% 的比例执行。 （3）.中小学、高等院校不低于35%。 （4）.宾馆、 饭店、文化体育设施公共建筑设施, 按不低于30% 的比例执行。 （5）.城市商业区内的大中型商业、服务业设施, 按不低于10% 的比例执行。 9.规划行政主管部门在下达建设项目规划设计条件时要明确保护树木的要求；在审查上报的规划方案时，要把是否伐移树木和落实树木保护方案作为重要审查内容。对能够采取不伐移树木措施而没有采取的和没有树木保护方案的规划设计方案不予批准。 10．邻接各类绿地的建筑，设置出入口的，其室外台阶外边缘距绿线，高层应不小于12米，多层不小于9米；无出入口的建筑控制线可不退绿线。 11．建设用地范围应根据规划行政主管部门认定的地形图确定。建设用地的规划设计应对现状用地及其周围道路围合范围内的地上、地下现状能够反应现场真实情况的地形图为依据。古树名木应进行树干座标定位、树冠尺寸测绘。 12．零星地及其他不能使用的特殊用地不宜规划设计有关建设工程。零星地指独立有效面积小于500平方米、或用地平均有效进深或面宽小于10米且用地形状不规则的用地。 13．用地性质调整，需按照已公布的法定程序进行。 14．经公示、批准的规划设计，原则上不予调整。如需调整，应具备充分论证依据。涉及公共或当地百姓利益的要公示15天，并由规划行政部门组织听证会后，决定是否可按规定修改，并重新履行审批程序。 15．小于60吨以下的燃煤锅炉房不再审批。燃煤锅炉房用地周边应设不小于15米宽的绿化隔离带。设于居民住宅小区内部及周边的、以燃煤为热源的洗浴、餐饮建筑一律不予审批。 16．大中型公建（建筑规模大于5000平方米）、生活区、工业建筑、生活市政配套（集贸市场、变配电设施、供暖设施、环卫设施、供燃气设施、交通场站、加油站等）及特殊工程（医疗机构、科研试验等）在进行可行性研究过程中，应委托具有相关资质的研究单位进行书面环保评价，交通分析评价，重要地段城市景观分析，并在申报规划手续时提供给城市规划行政部门。 17．确定旧区改造建筑间距系数的依据为城市建成区范围，其余为新区建设。 第三章 18．风景区周围建设控制地区的建设项目应与