资产评估师考试-建筑工程-冲刺重点串讲义-全.doc

2011年资产评估师考试-建筑工程-冲刺重点串讲讲义-全 第一章　概述教材变化：P30（四）房屋征收与补偿条例----新改。其他没有变化。　　本章掌握：建设工程项目的组成；工程项目建设程序；　　本章熟悉：房屋建筑工程分类、第三节中的五个法律法规。　　 第一节　建设工程及其建设程序 　　　　一、建设工程项目　掌握 　　建设工程项目分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程　　1.单项工程：　　（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 比如：办公楼、图书馆　　（2）是建设项目的组成部分，一个或多个单项工程组成建设项目。比如：医院　　2.单位工程：　　（1）是单项工程的组成部分；　　（2）分解----建筑工程、设备安装工程 （土建工程、设备安装工程、工业管道）组成；　　（3）子单位工程：条件----独立施工、独立使用功能；“三家”商定；　　（4）进行工程成本核算的对象。　　3.分部工程：　　分解----按专业性质、建筑部位确定。　　专业性质指设备：电气工程、智能建筑工程、电梯工程。　　建筑部位指房子：主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程。　　4.分项工程：　　（1）分解----按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。　　土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、砖砌体工程、木门窗制作与安装工程。　　（2）计算用工、用料和机械台班消耗的基本单元。　　　　三、工程项目建设程序　掌握 　　策划、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不变。　　（一）策划阶段　　★：项目建议书和可行性研究报告审批：　　①政府投资项目：政府审批项目建议书和可行性研究报告；　　审批开工报告、初步设计和概算；　　只审批资金申请报告（投资补助、转贷、贷款贴息）　　②企业不使用政府投资的：不再审批！　　　　（二）勘察设计阶段　　1.勘察：勘察报告主要包括：关于“地”！　　2.设计：　　（1）设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。　　（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。　　（3）施工图的审查：建设单位报送施工图审查机构审查。　　（四）施工阶段　　取得施工许可证方可开工。开工时间：（1）破土开槽；（2）打桩；（3）土石方工程。　　（六）竣工验收阶段　　分为初步验收和竣工验收；建设单位编制竣工决算。　　（七）后评价阶段　　三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对比法。　　 第二节　建设工程分类 　　　　一、房屋建筑工程分类　熟悉　　（一）按使用功能分类：工业建筑、民用建筑（公共建筑、民用住宅）、农业建筑；　　（二）按房屋建筑高度分类：低层1～3层、多层4～6层、中高层7～9层、10层及10层以上为高层、房屋檐高超过100米的为超高层建筑。　　（三）按房屋承重结构所使用的材料分类：木、砖石、砖混、钢混、钢、索膜结构。　　（四）按房屋承重结构的形式分类 与第三章、五章呼应 定义、特点、适用　　1.墙承重结构（砖混）：水平----楼板、梁、屋架；竖向----砖石墙；竖向墙承重！多用于低层、多层住宅。　　2.排架：屋架（梁）和柱组成。特点是排架内承载力和刚度都大。多用于单层工业厂房。　　3.框架：梁、板、柱组成。墙体不承重，房间划分比较灵活。适用于要求大房间的……。　　4.剪力墙：钢筋混凝土墙体组成。墙即承受垂直力，又承受水平力。抗侧移刚度大，良好的抗震性能，适用于高层住宅。 因为它毕竟是墙承重，墙限制着房间比较小。　　5.框架—剪力墙结构：多用于高层建筑和工业厂房。具有框架和剪力墙共同的优点。　　6.筒体：具有较高的抗侧移刚度。用于超高层建筑。　　7.空间结构：网架、悬索、壳体结构。　　注意：抗侧移刚度：筒体＞剪力墙＞框架。抗侧移大，就是抗震好。　　 第三节　建设工程相关法律法规 　　　　二、工程建设相关法律法规的主要内容 P18　　（一）建筑法　熟悉　　《建筑法》是建筑行业的基本大法。包括：建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理。　　1.建筑许可。包括：施工许可和从业资格。　　（1）建设单位、工程所在地、县级以上建设行政主管；具备条件；　　（2）取得许可证后：三个月内开工；可以延期两次，每次不超过3个月；　　因故中止施工的，一个月内报告。中止满1年的恢复施工前，核验施工许可证。　　开工报告的，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。　　2.建筑工程承包与发包