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论房屋建筑渗漏原因分析及防水控制 　　摘 要：房屋渗漏水问题不仅影响房屋的质量、适用性和耐久性，严重的会影响到结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。本文概述了当前房屋建筑防水的现状和主要原因， 并对其如何保证屋面防水工程质量的控制措施。 　　关键词：屋面防水 原因 施工技术 质量控制 　　1、我国房屋建筑渗漏的状况 　　建设部建设监理对1988-1990年内竣工的建筑工程进行了渗漏状况的随即抽样检查，每个城市抽检20个工程，有住宅工程、公共建筑和工业厂房，其中住宅工程占50%。防水措施采用卷材防水的占60%以上，涂料防水的占10%以上，还有采用刚性屋面防水或其它防水材料防水的。 抽查结果表明，其中屋面不同程度渗漏的占抽检工程数的35%，厕浴间不同程度渗漏的占抽检工程数的39.2%。不少房屋建筑同时存在着屋面、厕浴间和墙面的渗漏现象。有14个城市存在不同程度的渗漏，无一渗漏的只有一个城市。 　　2、房屋渗漏的主要原因 　　2.1建筑防水材料质量不符合质量要求 　　目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面， 且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销，且市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继。 　　2.2 设计单位不重视防水设计 　　总体来说防水设计质量在不断提高，防水设防引起重视，但尚有较多设计单位对建筑防水设计重视不够， 设计图纸中没有明确防水等级标准，细部构造无图，对防水设计变更把关不严， 如在地下工程中将卷材防水改为水泥砂浆防水， 将迎水面铺贴卷材改到背水面，甚至卷材不封闭，卷材外防水的软保护设计及回填土的质量要求不明确。 　　2.3 施工技术方面 　　2.3.1 防水混凝土 　　施工单位防水砼施工前一般都做原材料试验及配合比试配工作， 砼组成材料掺有防水剂或微膨胀剂， 对泵送砼多数掺有磨细粉煤灰， 施工组织上有保证连续浇筑的措施， 对防水砼底板表面除常规找平外增加压实抹光工序，注意了砼的养护浇水，但对防水砼细部构造目前看， 仍没有解决好，如洞口管下砼不密实，施工缝后浇带施工粗糙。防水砼施工不能连续进行， 在浇筑过程中形成施工缝又没按施工缝去处理，砼施工工艺没严格按操作规程要求做，砼震捣不实等，墙板相接易出问题。 　　2.3.2 涂膜防水 　　采用加胎体的防水涂料作增强层，涂料可采用与大面积防水层相容的高分子涂料或聚合物改性沥青涂料。其作法是，在板端缝处200～300mm宽范围先涂刷隔离层150～250mm（如石灰水、石蜡或压敏型抗裂胶），干燥后逐层涂刷防水涂料，铺设胎体，一般一布三涂或二布四涂，然后再施工大面积防水层。 　　2.3.3 卷材防水 　　卷材防水目前有满粘、条粘、点粘，卷材接缝粘接质量是防水关键， 专业队伍也注意了，做的也较好，但无专业资质的队伍质量失控时有发生，卷材防水质量与防水砼相比质量好控制而且很直观， 对卷材防水这一道设防， 如果认真管理和施工是可以保证质量的， 与砼相比卷材防水施工后发生渗漏无法处理，且找不到渗漏处，卷材防水易产生渗漏就是接缝处与细部构造处， 卷材本身质量目前控制的较好。柔性防水卷材接头密封不严，接头长、量大、数量多，这是柔性防水关键部位，一般是操作者不认真，检查验收不细，没有全面逐缝检查造成渗漏， 这种渗漏一般工程使用后无法查找。 　　2.3.4 防水砂浆 　　国家最新颁布的质量验收规范，对防水砂浆做法仅限于天津刚性防水的多层做法，这种做法应该说防水效果很好，但我们目前无论是设计还是施工都采用的是掺防水剂的防水砂浆抹二道，在人们的观念中仍然是辅助防水层，因而防水砂浆施工质量与管理还应加大力度，重点抓好抹灰前基层处理。抹灰质量、串搓及细部构造认真处理。水泥砂浆防水层施工前对基层砼缺陷及细部构造不认真处置，砂浆层操作法等同于普通抹灰层而没有认真抹光压实。 　　3、提高防水设计质量 　　设计人员在设计屋面防水应注意以下方面：（1）屋面应形成连续的完全封闭的防水层；防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂。（2）防水层能承受因气候条件等外部因素，如光、热、水汽，臭氧、紫外线等有害物质作用引超老化，能够长期地保持防水性能。为了达到以上目标，应将屋面防水作为一个系统工程，从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。（3）设计防水层应考虑到基础、结构、屋面基层。不同的地基、基础形式应采用不同的设防， 结构刚度的弱强对防水层影响也很大。 　　4、房屋防水工程质量的施工控制 　　（1）分隔缝的设置及做法：分隔缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面的交接处， 并应与屋面板缝对齐， 使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到