亲和源 高端养老真有利可图.docVIP

亲和源 高端养老真有利可图 　　 　　亲和源是地产+服务+生产的模式，其收入主要来自两块，一块是每年的会费和各种服务费用，即养老服务；另一块则是房屋的循环销售，持续增值，即养老地产。 　　 　　 　　早上穿着运动服去社区的健身房运动，那里有各种健身器材，如果在会费之外再支付1000元的年费，还可以进行游泳、健身、水疗等，运动初期还有一对一的教练。半小时之后回公寓洗澡。午餐，有时选择社区内提供的食物，更多的时候会让秘书去购买一些食材，然后自己在公寓内烹制。午睡过后是娱乐活动，或棋牌类，或看电影。晚餐过后，约几个差不多年龄的邻居喝喝茶，聊聊天。之后安然入眠。 　　这是上海浦东康桥亲和源老年公寓老人的普通一天，这里正尝试着一种养老新模式。这种尝试已经进行了7年。7年后的今天，这种模式似乎依然未被人们接受。 　　 　　会员制养老社区有多高档 　　2005年3月创建的亲和源，开始就剑指高档会员制养老社区，成功范本来自美国、丹麦、日本以及中国台湾，也就是传说中的“没有围墙的养老院”。 　　亲和源倡议老人前半生为儿女活、为社会活，后半生要为自己活。而能够接受这种养老观念的人，一般多是有深厚的学识和人生阅历、经济能力不差的老人。 　　亲和源的硬件很“硬”。无障碍化设计，老人需要的配套设施高标准全配置，护理医院和颐养院、健康会所、配餐中心、老年大学、图书馆、文体活动室、茶憩栈、咖啡厅、门球场、迷你高尔夫一应俱全，美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格菲、上海曙光医院等知名公司，分别提供着物业、餐饮、健身、医疗服务。 　　软件方面，则有专业对口、训练有素的管家“代子女尽孝”，有生活、健康、快乐三类秘书了解老人的行为、喜好、身体状况，依从老人的意愿，合理安排生活。 　　打开亲和源官网，它的连锁项目，也无一不闪烁着“高档的光芒”。海南亲和源老年俱乐部设在三亚陵水清水湾大道，提供老年候鸟式度假生活；辽宁亲和源乐龄怡养社区，设在望儿山风景区，配套温泉疗养院和“高标准的日照”以及24小时私人管家；浙江琳轩亲和源位于海宁，紧邻赞山良渚文化遗址公园和万亩竹林湿地公园；黄山光明亲和源亲和谷国际养生小镇，则有宜老养生度假区、山地风情别墅区、高尔夫度假居住区三大主题区域。 　　亲和源养老社区实行智能化管理。老人手里都有一张卡，进入社区大门、住宅楼大堂，启动电梯，打开家门，它是通行证；吃饭时间，这张卡又发挥着饭卡功能；想读书看报了，去图书馆，借书证的条码已经预制在卡面上；要活动筋骨，到健身会所去锻炼，出示这张卡就行了；身体不适，老毛病犯了，这又是一张医疗卡。它甚至有定位功能，老人在社区内任何位置出现意外，总控室都可以在最短时间内找到，并实施救助，它更是一张救命卡。 　　 　　招商官员下海，温州富商共营 　　2010年12月25日，年过半百的奚志勇心情有些激动，特地喝了几杯。这一天，亲和源正式对外宣布，获得挚信资本（TrustBridgePartners）1亿元注资。作为董事长的他，认为这“意味着亲和源的商业模式被市场认可”。因为从成立以来，“被认可”一直是亲和源努力的方向。 　　奚志勇是地道的上海人，打过鱼、当过司机、做过政府干部，如今又在尝试着做民营养老机构的老板。他的目标是打造出“既能赚钱又能做好事”的养老院。 　　加入亲和源之前，奚志勇在上海市康桥镇做过几年副镇长，主管招商引资。2002年底，适逢换届，他被调至其它镇任副镇长。不愿意离开康桥镇的他最终决定放弃铁饭碗。奚志勇说，这与温州人不无关系。在任期间，奚志勇的成绩单上有着明显的“温州特色”：周成建的美特斯邦威、钱金波的红蜻蜓、王均瑶的均瑶集团、周星增的建桥集团等，均被他引入了上海。 　　这些温州的企业家自然也就成了奚志勇的朋友，甚至还有不少人想拉他下海，加盟他们的企业。温商建桥集团董事长周星增就是其中一位，其创办的民办高校上海建桥学院也是奚志勇引入上海的项目。 　　2003年，奚志勇与周星增一起注册了新建桥集团，开始筹划养老项目，温州人纷纷要求投资入股，增资扩股后注册资金增至2个亿。 　　但养老项目究竟该怎么做，奚志勇起初并没有一套很成熟的方案，只是计划先做房地产，赚了钱以后再做养老。所以，他们在海南、黄山、青岛等地都有房地产项目。 　　奚志勇本以为，用2个亿的现金撬动6个亿的项目问题不大，但事实证明他太乐观了，鉴于其民办非公企业的性质，土地无法抵押，银行不能提供贷款。后来，他们卖掉了外地的房地产项目，才保证了亲和源养老项目的资金供应。 　　 　　备受争议的新模式 　　参观过亲和源之后，挚信资本首席合伙人李曙君说，“我都希望自己的父母到这里来，这里老人的精神面貌以及老人之间的互动非常好”。2006年起，挚信资本就开始关注国内的养老产业。 　　注重精神层面的“