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住宅工程外墙渗漏成因和预控措施 　　[摘要]从外墙管理的预留孔密封外理不良、窗台板结构不合理、外墙面砖基层清理不彻底等6个方面叙述了外墙渗漏的成因，并阐述了预控措施和外墙施工注意事项。 　　关键词：外墙渗漏成因预控措施 　　中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号： 　　 　　在住宅工程施工中，外墙渗漏的现象时有发生。现根据我们多年的建筑施工实践，就住宅工程外墙渗漏的成因和预控措施作一简单介绍。 　　1外墙渗漏的主要成因 　　引起住宅工程外墙渗漏的成因很多，比如选材不当、设计失误、施工工艺不规范，交付使用后装修不当等因素造成，具体有以下几种：（1）、外墙管道的预留孔密封处理不良；（2）、窗台板结构不合理，铝合金窗安装不规范；（3）、外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，在墙体与面砖之间形成积水；（4）、外墙粉饰龟裂；（5）、基础不均匀沉降造成墙体开裂；（6）、住房在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂等。 　　2外墙渗漏的预控措施 　　2.1外墙管道和预留洞的渗漏预控 　　外墙管道和预留洞渗漏的预控办法有三种：（1）、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作孔洞的留置。（2）、在清除操作孔洞内的杂物后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔洞进行认真填塞，确保填塞密实。（3）、严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，对于外墙填塞不规范、不密实的孔洞，必须要求施工单位返工。 　　2.2窗台和铝合金窗的渗漏预控 　　窗台渗漏是由于窗台设置不当所造成的。针对板坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，可采取以下措施：（1）、采用小圆弧嵌胶工艺，将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过铝合金窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保铝合金窗与洞口墙体的连接为弹性连接。（2）、采用窗台板一次成型工艺，使窗台板制作一次成型。 　　铝合金窗的防渗措施主要是：（1）、把好材料关，尤其是要把住铝型材和氧化膜的厚度关。（2）、把好制作关，铝型材的下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的铝合金窗达到节缝严密、整体方正。（3）、把???施工关。严格控制铝合金窗预留洞口尺寸，做到内外打胶到位、密实、顺直。（4）、把好验收关。在对铝合金窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能。 　　2.3外墙面砖造成渗漏的预控 　　预控外墙面砖造成的渗漏可采用如下方法：（1）、对进入现场的外墙面砖要严格按规范抽样进行复试，尤其要复试其抗冻性能。复试不合格的面砖应严禁用于工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角、掉楞等）剔除掉。（2）、严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材面积较小时，可使用一底一中一面的方法（即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖）；当使用块材面积较大时，可使用一底两中一面的方法。（3）、基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1:3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。（4）、在施工前1天，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使墙面吸收一定的水份，然后抹1:3水泥砂浆，厚度为5-7mm，用铁抹子压实划毛。（5）、抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%的防水粉的1:3水泥砂浆，厚度为5-7mm，用木蟹压浆打平密实，用刮尺刮平。（6）、按建筑工程质量检验评定标准的要求对墙面进行检查，符合要求后方可贴面砖。（7）、粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿的程度，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子为1:1，水泥:107胶:水为10:0.5:2.6，同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。（8）、勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1:1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1㎜，勾缝砂浆应填嵌密实，接搓处要平整，不留孔隙和接搓缝。（9）、清理墙面。使用洁净棉纱揩擦干净，不留污垢。（10）、养护。抹各层灰和粘贴面砖后，均要注意养护。做到不冻、不早脱水，以防开裂。 　　2.4外墙开裂引起渗漏的预控 　　预控外墙开裂引起的渗漏，通常采用：（1）、外墙分格条引起渗漏的预控。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满，镶嵌牢固、密实。（2）、外墙龟裂引起渗漏的预控。其措施如下：第一、外墙抹灰施工前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；并且要提前1-2d浇水润湿，润湿深度为5-10㎜。第二，外墙抹灰应分层进行，各抹灰层的厚度不得大于10㎜，而且，要待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。第三，外墙抹灰砂浆宜用425号以上的普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，黄砂用中砂或粗砂，石灰应经充分熟化的石灰膏。第四，整个抹灰