关于我国房地产经济波动因素分析及对策.docVIP

关于我国房地产经济波动因素分析及对策 　　【摘 要】本文试图从内、外两个方面具体分析了影响我国房地产经纪波动的因素，经过研究探讨，提出能够解决这些因素的详细方案，包括从房地产的金融风险防范等方面都提出了较为详细的应对策略。以此来还原房地产经济作为我国国民经济的重要组成部分。 　　【关键词】房地产；经济波动；经济因素；金融风险；对策研究 　　中国房地产业是国民经济的支柱产业，作为一种快速发展的，影响经济持续增长的经济来说，它的经济特征——一半的生长过程并不稳定的发展，存在一定的波动。房地产经济波动主要包括：房地产经济增长率（这是衡量国民生产总值，国内生产总值和国民收入和其他宏观经济变量在房地产的产出水平中一个重要的房地产波动指数），消费水平的提高，房地产业总体就业水平的不断变化，造成房地产价格和一级房地产行业结构的组成也随之不???波动。只有把握房地产波动的这些因素，政府才能对房地产行业的提出正确和及时的指导和监督，消费者和投资者才可以把握正确的投资机会，理性投资。在此基础上，正确处理投资和消费的关系，确保房地产业健康发展。 　　1、我国房地产经济波动影响因素 　　1.1 影响房地产经济波动的外部因素 　　房地产经济波动的外部因素主要是指这些因素来自房地产经济的作用外，影响房地产经济波动的内部因素，外部经济影响房地产。影响房地产经济波动的外部因素主要包括： 　　1.1.1 经济因素 　　经济因素是导致房地产经济波动的主要原因之一。在这里，我们称之为经济因素的主要是指房地产行业生存的外部经济环境，即宏观经济环境及其相关因素。例如，宏观经济因素对房地产及其附属产业的影响。反映宏观经济对房地产经济波动的影响有关的数据的主要经济变量和经济参数。其中，经济变量和经济参数是通过时间的经济增长速度，国内生产总值和消费物价指数，价格水平和通货膨胀率，产业结构特征和金融环境展示的。 　　1.1.2 政府的宏观调控政策因素 　　我国是一个社会主义市场经济，经济规律。在经济发展过程中，政府不应被忽视。在中国市场经济中，政府被认为是经济发展的“指挥棒”，其政策直接影响产业发展趋势。影响房地产经济发展政策主要是指那些与该行业密切相关，其敏感程度较大的财政政策，产业政策，货币政策，经济体制改革和政府在一定时期内制定的经济发展目标和任务。房地产业必须注重政府对房地产市场采取 的一系列宏观调控措施。这些措施将从房地产发展现状对房地产市场进行全方位的直接调控，对房地产经济带来一定的影响，造成房地产经济波动。 　　1.1.3 城市发展状况的因素 　　房地产业的发展为城市化进程提供了基础条件，城市的发展水平往往通过该市房地产发展反映。城市的发展水平直接关系到城市基础设施建设和住房需求，而且还对城市的人口数量，人口流动和城市交通行业的发展具有重要的影响。这些因素直接影响到房地产方面，为房地产经济产生强烈的影响，导致房地产经济波动。 　　1.2 影响房地产经济波动的内部因素 　　1.2.1 房地产市场的供求关系 　　房地产市场的供给和需求是导致房地产经济波动的一个重要的内在因素。房地产供求关系始终随市场形势的不断变化。房地产经济快速发展的需要，以消费者需求为基础和支撑条件，不然经济发展曲线进入下行区间。同时，对房地产供应会受到技术发展水平，劳动量，经费来源及管理方式等因素的限制，也就是说，房地产市场的供给和需求本身是一个不确定的因素，加之房地产需求的波动总是优于供应波动，从而进一步造成房地产经济波动。 　　1.2.2 房地产投资的波动 　　房地产投资波动被认为是领先的房地产经济波动的主要原因，是导致房地产经济波动的发动机。一般来说，房地产业资本投资的增加，会导致房地产行业的迅速扩张，产业化发展成繁荣阶段；当投资总量下降，可能导致房地产业已挤进入衰退期，影响产业发展。从这个角度看，房地产投资的波动与房地产经济波动存在着一个积极变化之间的关系，几近共振。 　　1.2.3 投资回报率 　　投资回报率的关键因素是影响产业发展。当房地产投资回报率较高，大量资金涌入房地产行业，使工业经济曲线上升，行业进入繁荣阶段，导致房地产的供给增加，影响房地产供求关系，从而导致房地产经济波动。 　　2、应对房地产经济波动的对策 　　2.1 调整房地产的投资政策，形成一个健康发展的经济环境 　　对于投资政策的制定以及经济环境的形成主要是通过国家的政策来进行导引的，因此在出台经济政策时，要注意以下经济状况和形式： 　　（1）投资主体结构的变化，由于投资结果的变化对房地产的周期性变化有着重大的意义。特别是对于国有企业而言，要做到产权清晰、职责分明以及形成一套有效的风险规避机制等，针对企业具体的结构而制定具体的措施； 　　（2）房地产投资规模的变化，房地产的投资规模直接关系到其发展的健康状况，在制定