2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题1.docVIP

2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题 1．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 2．选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。 答案（ ） A．1／2 B．1／3 C．2／3 D．3／4 3．无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。 答案（ ） A．按其外围水平投影面积 B．按各层水平投影的一半 C．一般不 D．按净面积 4．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。 答案（ ） A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行 B．交付不动产的，在接受方所在地履行 C．交付不动产的，在不动产所在地履行 D．交付不动产的，在给付一方所在地履行 5．维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。 答案（ ） A．当地财政管理部门 B．当地税收主管部门 C．当地房地产行政主管部门 D．物业公司 6．《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )。 答案（ ） A．一年 B．两年 C．三年 D．四年 7．目前，我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 答案（ ） A．县级以上人民政府 B．国家建设部 C．县级以上人民政府房地产管理部门 D．人民政府 8．保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。 答案（ ） A．建设单位 B．房屋建筑所有人 C．建设单位和房屋建筑所有人 D．建设单位或房屋建筑所有人 9．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。 答案（ ） A．1 B．2 C．3 D．4 10．公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 答案（ ） A．0．5 B．1 C．1．5 D．2 11．业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。 答案（ ） A．1/2 B．2/3 C．80% D．60% 12．限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。 答案（ ） A．法律 B．行政法规 C．部门规章 D．政府规章 13．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。 答案（ ） A．城市房地产开发主管部门 B．城市规划主管部门 C．城市人民政府 D．城市建设主管部门 14．房屋转移登记应在事实发生之日起( )日内提出申请。 答案（ ） A．30 B．60 C．90 D．100 15．公有住房出售时，购房者应当按购房款的( )的比例向售房单位缴交维修基金。 答案（ ） A．1% B．2% C．3% D．4% 16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。 答案（ ） A．部门规章高于地方政府规章 B．部门规章低于地方政府规章 C．部门规章与地方政府规章具有同等效力 D．两者不可比 17．下列选项中不属于行政处罚的是( )。 答案（ ） A．人身自由罚 B．行为罚 C．行政处分 D．财产罚 18．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 答案（ ） A．三家银行按贷款额分摊 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁 19．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。 答案（ ） A．6个月 B．1年 C．2年 D．3年 20．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。 答案（ ） A．抵押登记部门 B．抵押权人 C．租赁登记备案部门 D．借款人 21．《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。 答案（ ） A．经营 B．入股 C．营利 D．联营 22．根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。 答案（ ） A．房屋的所有权人 B．房屋的使用权人 C．房屋的所有权人或使用权人 D．房屋的所有权人和使用权人 23．( )包括实收资本．资本公积．盈余公积及未分配利润等。 答案（ ） A．所有者权益 B．长期负债 C．流动负债 D．永久负债 24．债券的( )，是债券价格形成的主要依据。 答案（ ） A．票面价值 B．实际价值 C．内在价值 D．外在