美奥地产2011年1月黄山富徽地产“1017地块”全案策划及物业发展报告.pptVIP

区域市场核心客户——政务新区的坚守者 内销市场的核心客户——品质居住的追梦者 客户多元化——倡导更加强势的替代价值，全面引导跟随型客户 产品定位思路——价值标杆带动整体，现金流产品引导客户多元化 高层住宅——现金流产品，项目的盈利主体，黄山中坚购房的主流 以25－30层高层为主体； 内部园林精细、外部景观支撑； 是黄山中产阶层度假主流产品 酒店式公寓——展示风情的差异化产品，对度假氛围的充分演绎，强势口碑传播的对象 40－50平米精装小户型公寓； 演绎旅游度假氛围； 主景观节点附近，将社区的度假氛围演绎到极致 情景商业街区——社区文化的商业价值体现，休闲娱乐的终极搭配 不规则街区构成，独立形成步行内街效果； 新园路临街面，完善区内商业配套功能的同时打造独树一帜的情景商业文化氛围。 星河·丹堤 在屯溪异域风情的建筑风格更能对客户造成冲击 针对风格的区域打造效果，美奥建议打造南欧建筑风格 形态色调丰富，使社区充满变化感 偏黄色的暖色调为主，硬朗、富有切割感的立面风格，柔和江面的冷峻感 对南欧风格细节的把握——经典元素演绎浓郁异域风情 影响配比的最关键指标——产品市场实现度和实现价格的估计 建议出发点——景观占有和性价比提升 精细的小品和庭院赠送使200平米左右的精巧联排拥有了奢华和尊贵的气度 退台的景观占有——退台设计赋予每户独立的庭院或阳台，演绎强烈的异域风情 会所档次和功能定位—