世联2011年7月13日崇左扶绥项目整体定位及物业发展建议.pptVIP

* * * * * * * * * 推售思路： 本项目预计在2012年春节后推出首批货量，第二批将在五一期间加推。 按照目前市场的销售速度30-50套/月，我们首期应推出两栋楼100-180套约2万平米货量。 推售目的： 一方面可引发市场关注树立项目高端形象，另一方面可为后期的项目运作回笼资金。 工程配合： 首期需至少四栋楼动工，其中两栋开盘前需达到预售条件，另外两栋在五一前达到预售条件。（南面留出商业铺面位置，待后期再动工建设） 推出货量：首期推出约两万平米，100—200套住宅，在三个月内销售完毕。 首期推售 楼层户数——客户偏向四户以下； 户型设计——客户对于平层、错层和复式楼偏向比较分散，市场上目前无错层产品； 期望每层户数 1—2户 7 3—4户 7 5—6户 0 7—8户 0 无所谓 1 本项目的楼层及户数：建议本项目首期做4栋18层高层产品，每层4户，产品设计为平层，规避市场风险。 喜欢户型设计 平层 5 错层 6 复式 4 大景城83平米2房 优势： 客厅开间4米，主卧带阳台。 劣势： 客厅朝北，厨房位于户型中心。 竞争对手户型分析：80—100平米户型（大景城、金源国际） 金源国际84平米2房 优势： 户型方正； 劣势： 主卧朝北。 产品分析 东信华府87平米2+1房 优势： 附送空中花园，双阳台 劣势： 客厅开间3.8