2010年-福州城市综合体专题报告.pptVIP

购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。 占地面积：36908㎡ 总高：30米，地上五层、地下二层 总建筑面积：约12万㎡ 车位：约1500个 各功能规模构成 海岸城 项目由东座写字楼、西座写字楼、购物中心和风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。 核心功能： 由东座写字楼、西座写字楼、购物中心和风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。 功能分布： 写字楼包括东座和西座。 东座东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，总建85700㎡，其中商业面积约2万㎡。主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼。每层均设有约7米高空中花园。 西座为30层超高层，总建约85000㎡，写字楼面积约5万㎡。标准层高3.75 米，13米高、700㎡的超大豪华大堂，单层130-300㎡，可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，每层设有2个私家花园，20层以上独备豪华候梯厅及总裁卫生间。独创“多维折线”的外立面。 风情街由东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成。 总建约4万㎡，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺。单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。 建筑设计风格现代、简洁，倡导全新的滨海体验与时尚。 外因： 优越的地理位置。位于南山商业文化中心区，紧邻濱海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 周边交通线路网密集。 内因： 深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目； 新颖的建筑设计理念。南北双广场、双步行街、双首层、退台餐饮； 经营业态多样化，集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体。 关键驱动因素 优越的地理位置，交通便利。深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，新颖的建筑设计理念，经营业态多样化，是项目成功的关键。 海岸城 項目展示 海岸城 购物中心 保利国际影城 双首层 特色餐饮 項目展示 海岸城 双首层 特色餐饮 特色餐饮 地下一层天井 广深考察 综合体项目分析 根据城市综合体所必须具备的条件，我们将本次考察项目进行筛选： 项目 酒店 写字楼 购物中心 娱乐中心 步行街 公寓 天河城 COCO PARK 海岸城 通过综合体所必须具备的条件对以下项目进行筛选： 代表具备该条件 广深考察 综合体项目分析 天河城、海岸城属于以购物中心为核心功能的发展模式。以购物中心产生的巨大经济效应，带动项目其他物业的发展，互不干扰，功能互补，资源共享。经营种类的多样化，满足消费者一站式购物需求。从分析得出，应属于城市综合体。 COCO PARK以大型购物中心为主体业态。购物中心在其建筑体量中占较大比例。从分析得出，应属于商业综合体，并不是城市综合体。 分析小结： 广深考察 综合体项目分析 群升国际 商家展示 特色餐饮 特色餐饮 主题购物街 主题购物街 主题购物街 群升国际 商家展示 特色餐饮 特色餐饮 特色餐饮 麦当劳 主题购物街 恒 力 城 五四路 井大路 化民营路 湖东路 项目雄踞福州CBD核心五四路的地标性高端建筑群，背靠五四北省体中心，西临东街口繁华商圈，南接五一路直达台江繁华所在。与福州市委员会、福建省人民代表大会常务委员会比邻而居。千米范围之内，众多写字楼、银行、证券、酒店、超市、商场、医院、名校举步即达。 拟建成集大型购物中心、国际一线品牌商业旗舰、高级写字楼、高端住宅以及多种休闲配套为一体的城市综合体。 总建筑面积25万㎡， 规划为三栋住宅和一栋写字楼，46层现代建筑风格住宅，40层高端写字楼。以150米的高度，雄踞五四路高端建筑集群。 项目规划8层为福州CBD中心品牌大型商业旗舰，汇聚国际一线品牌，建立福州高尚消费领地；地下四层全智能化停车场，深入地下约18米，机动车位约1100个，非机动车位约7100个。 恒力城 背景资料 位于鼓楼区五四路西侧，福州CBD核心的地标性高端建筑群。拟建成集大型购物中心、国际一线品牌商业旗舰、高级写字楼、高端住宅以及多种休闲配套为一体的城市综合体。 恒力城 项目定位 福州中心地标作品 我是地标 我是主角 写字楼+购物中心+高档住宅 恒力城 各功能规模构成 核心功能： 一站式购物广场。满足消费者一站式购物消费需求。 功能分布： 规划为三栋住宅和一栋写字楼，46层现代建筑风格住宅，40层高端写字楼。 8层品牌大型商业旗舰，面积约7万㎡。对外宣称王府井百货将入驻1-5层，另6-7层将规划为影院、美食城等商业配套，8层为花园会所、