2010年6月21日亳州谯郡华府提案.pptVIP

外立面建议 方案B 徽派建筑风格，建筑立面以浅灰白色主调，局部深灰色调点缀，留用坡屋顶、马头墙等徽派建筑精髓，不仅传承了中国传统建筑精华和元素，又满足现代城市高层建筑生活功能的需要。 3.5万方 光明西路与汤王大道交汇处 锦绣年华 7万方 谯陵路与人民路交叉口 瑞景佳园 60万方 和平西路 幸福大街 老城区 12万 方 希夷大道与木兰路交叉口向西100米 国购·名都 19万方 光明西路与汤王大道交汇处 御花园 8.2万方 古井大道与建安路交汇处 翰林华府 8万方 市政府西300米路北 盛世家和园 3万方 芍花路与市府环道交口 世纪云顶 10万方 光景西路与汤王大道交汇处 帝景华庭 27万方 汤王大道与站前西路交汇处 天润·上层 南部新区 总建面积 项目地址 项目名称 市场/体量 亳州房地产市场已开始进入规模开发时代，近年来大盘开始涌现，打破小盘林立的局面。 1万方 魏武大道与红叶路交汇处东500米路南 学府公馆 5万方 建安北路与涡河路交叉口 金华苑 1.6万方 北小街与瓜市街交汇处 学府花园 1.2万方 魏武大道与古泉路交汇处 金叶凤凰城 涡北版块 总建面积 项目地址 项目名称 版块/体量 涡北版块项目小打小闹，无品质、小体格社区。 现代简约风格 欧式建筑风格 中式建筑风格 欧式建筑风格 现代简约风格 现代简约风格 现代简约风格 现代简约风格 现代简约风格 欧式建筑风格 建筑风格 67-120 高层 锦绣年华 80-110 小高层、高层 瑞景佳园 82-120 多层 幸福大街 老城区 84-190 高层、花园洋房 国购·名都 108-146 多层、小高层 别墅 御花园 81-117 多层、高层 翰林华府 94—130 小高层 多层高层 盛世家和园 62—143 高层 世纪云顶 104-157 多层 小高层 帝景华庭 50—120 小高层、高层 天润·上层 南部新区 户型大小（平米） 产品类型 项目名称 市场/产品 市场供应的物业类型，以小高层和高层为主，别墅产品较少；住宅户型面积80—120为主力户型。 现代简约风格 现代简约风格 现代简约风格 现代简约风格 建筑风格 89-110 小高层 学府公馆 80-120 多层、小高层 金华苑 80-102 多层、小高层 学府花园 108-132 多层 金叶凤凰城 涡北版块 户型大小（平米） 产品类型 项目名称 市场/产品 涡北版块项目主要以多层、小高层为主，户型面积相对偏小，总价较低。 价格（元/平米） 项目名称 （涡北版块） 学府公馆 金华苑 学府花园 金叶凤凰城 3580 锦绣年华 价格未定 瑞景佳园 2500-2700 （预计） 幸福大街 老城区 4200 （预计） 国购·名都 3100 御花园 3200-3300（预计） 翰林华府 2600（预计） 3300-3400（预计） 盛世家和园 2500 3200 世纪云顶 2900 3200 帝景华庭 价格未定 3300 天润·上层 南部新区 价格（元/平米） 项目名称 市场/价格 当前住宅市场的主力价格是3100—3500元/平方米。由于自身版块的缺陷，涡北版块价格坐底。 市场/小结 1、楼盘分布 目前亳州市主城区在售的项目一共27个，南部新城版块19个，老城区版块4个，涡北版块4个，由于亳州城市发展的方向南移，以及亳州市政府的南迁，加速南部新区的飞速发展，各路开发商拿地也纷纷将目光投向了发展潜力巨大的亳州南部，这也导致目前正亳州房地产项目的严重倾斜的现状。 2、产品类型 由于亳州市房地产市场起步较晚，发展水平不高，开发商在打造产品线上还是比较保守，高端产品较少。置业人群在产品选择上还是较喜欢低层住宅，但经过最近几年的大力引导，也慢慢习惯高楼层的生活习惯。涡北版块，主要以多层、小高层为主，产品品质较差；老城区版块，由于发展时间较长，土地较为稀缺，主要以小高层为主，产品品质略高于涡北版块。南部新区版块，亳州市房地产水平代表区域，项目总多，产品线丰富，主要以小高层、高层为主，配比少量的多层与别墅产品。 市场/小结 3、户型面积 亳州购房群体主要是以首次置业为主，改善性客户其次，周边县市进城买房人群较多，投资客近些年也有猛增的现象，开发商针对购房人群以及房屋总价上，对户型面积选择上还是偏小，主要集中在80-120平米之间，由于各版块的针对人群不同，南部新区版块个别楼盘户型面积上有些偏大。 4、产品定位 亳州各楼盘在定位从宣传上都因自身的版块不同而大不同。涡北版块：由于该区域内学校众多；处于该区域的楼盘在定位都依托于周边的学校资源进行定位，如：学府公馆、学府花园。老城区版块：