房地产金融356.ppt

1、月本利和因子表的结构 月本利和因子表包括7列，其中第1列为借款期限（一般为年）；第2列为复利值（即1元借款的最终值）；第3列为累积复利值；第4列是第3列的倒数；第5列为贴现因子；第6列为累积贴现值，即本利和因子；第7列为月偿还因子，实际上是第6列的倒数。 贷款利率为10%的月本利和因子见P55。我们也可以构造一个贷款年利率为9%（即月利率为0.75%）的月本利和因子表。 月本利和因子表的基本关系中最重要、最有用的是： 贷款额=月还款额×1元钱累积贴现值 * gygyg 贷款年利率为9%的本利和因子表 月数 复利值 累积复利值 累积复利值倒数 贴现因子 累积现值 月偿还因子 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 1.0075 11.022669172 1.030339191 1.038066735 1.045852235 1.053696127 1.061598848 1.069560839 1.077582545 1.085664415 1.093806898 0 1 2.0075 34.045225422 5.075564613 6.113631347 7.159483582 8.213179709 9.274778557 10.3443394 1112.5075863