2011年深圳酒文化小镇战略规划和可行性研究报告.pptVIP

* 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区（全球名酒交易展示中心）初步规划 6.5.1启动区建设指标 基本指标 园区面积 20,000平米 建筑占地面积 10,000平米 建筑面积 195,000平米（地面17.5万+地下2万） 容积率 地上建筑面积/园区面积=17.5/2=8.75 物业规划 裙楼*1幢 10,000 m2/层*5层=50,000 m2 裙楼地下层*2层 10,000 m2/层*2层=20,000 m2 塔楼*2幢 2500 m2/层/幢*2幢*25层=125,000 m2 建筑高度 裙楼24m（4.8m/层*5层）+塔楼75m（3m/层*25层）=99m 项目地位于深圳龙华东环一路与民清路交汇地带附近。一期为红线内，约20亩。周边控制用地约200亩，为后期开发预留用地。 一期开发用用地内南侧即为国际酒文化中心大楼。楼前设有一定数量的露天停车场。北边靠近民清路设有入口广场与外界对接。中心大楼前设有商业广场，可供不定期室外举行活动之用。宗地内有一条河在河的岸边我们设有室外廊亭、休闲茶座。其余部分分别为公共绿化。 * 建筑总体为裙楼+塔楼建筑模式。分为三个部分：底下两层为停车场。地面5层裙楼承载商业功能，裙楼底三层设有中庭，可以开阔视野，增加建筑物内景观及绿化。裙楼上部两栋20层塔楼分别承载酒店和办公的功能。 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区（全球名酒交易展示中心）初步规划 6.5.2 建筑风格及功能指引 * 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区（全球名酒交易展示中心）初步规划 6.5.2 建筑风格及功能指引 * 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区初步规划 6.5.2 建筑风格及功能指引 酒店室内空间布局参考 正方形塔楼参考 矩形塔楼参考 单间户型参考 套间户型参考 * 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区（全球名酒交易展示中心）初步规划 6.5.3 启动区功能布局 启动区分为三大功能区：地下层、裙楼和塔楼。基于目前目标用地的现状，建议在地下层设立中小型超市，引入品牌经营；裙楼是启动区的核心区，将承担起项目起步阶段的重要职能；两幢塔楼中，一个设计为商务酒店，另一个则成为酒文化产业的孵化器，引入专业酒水企业，同时培育潜质企业。 启动区（展示交易中心）功能布局 区域 楼层 主要产品 链接 地下层 L2 停车场 L1 社区超市（引入沃尔玛等超市品牌） 裙楼 F1 酒类博物馆、演艺厅 F2 国内品牌酒水展示、销售服务中心 F3 国外品牌洋酒展示、销售服务中心 F4 酒文化主题餐饮 F5 学术、研究培训机构和会议厅 塔楼 A幢 企业孵化中心 B幢 商务酒店 * 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区（全球名酒交易展示中心）初步规划 6.5.4 启动区产品详解 流沙型开发模式：启动区产品与项目整体规划关系图 * 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区（全球名酒交易展示中心）初步规划 6.5.5 一楼：博物馆和演艺厅 一楼作为整个启动区的门户，基本上不考虑其投资回报。博物馆、演艺厅的设立，是作为吸引物而存在。博物馆将以其厚重、古朴、深邃的文化气息吸引社会各界前来参观，带动酒文化的普及和传播。 * 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区（全球名酒交易展示中心）初步规划 6.5.6 二、三楼：展示交易中心 二、三楼区域一方面保证了可进入性，另一方面也为酒水展示和交易提供了一个较为安静的环境。展示交易中心是启动区的核心区，它肩负起项目前期发展的重任。此功能区建议引入国内外一线品牌酒水企业，如茅台、五粮液、洋河等酒业集团。 二、三楼分别为白酒区域和红酒区域。两者不同的品种和背景文化决定了各自展示的不同风格。在不同的楼层，每一个入驻品牌的展区面积控制在500平米以上。 交易展示中心的经营方式早期建议以出租为主，以此调动商户开拓市场的积极性。到后期步入成熟阶段、市场逐渐形成，则可以转换经营方式，与商户分享利润获得回报。 * 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区（全球名酒交易展示中心）初步规划 6.5.7 四楼：酒文化主题餐饮 在这个体验型功能区，进餐不是为了美食，而是为了美酒。这里弥漫着浓厚的酒文化气息，中餐对应的是白酒文化，西餐对应了红酒文化，自助餐区域的各种啤酒可供享用。每一个消费者在这里都能找到自己最爱，原汁原味的酒水，千般滋味的氛围，让人们欲罢不能、欲走还留。 主题餐饮片区建议引入大型餐饮企业，中餐八家以上，西餐四家左右。每一个餐厅都需要与对应的品牌酒企深度合作，在店面装修、侍应服务等方面互相促进品牌的推广。 * 第六章 产业园概念性规划 6.5 启动区（全球名酒交易展示中心）初步规划 6.5.8 五楼：研究培训会议中心 此功能区是对启动区的提升物。技术开发、设计研究和教育培训在实体产品生产链