明光市高速入口附近地块项目市场调研.pptVIP

交通地理 　　明光市位于安徽省东北部边缘，与滁州市南谯区接壤；北临淮河，与五河县 接壤；东与江苏省盱眙、泗洪等县相邻；西邻定远、凤阳两县明光市区位优越、 交通发达。公路网络四通八达、京沪铁路南北纵横、水运航道通江（长江）达海 （东海），堪称华东要地、交通枢纽。 　　明光境内的公路网络主要包括高速公路、国省道和市乡道路，公路通车总里 程1589公里。正在修建的蚌宁高速公路在境内总长53.3公里，目前北段（蚌埠－ 明光）已于2005年2月8日通车，南段（明光－南京）于2006年5月底开通。 徐州－明光的徐宁高速公路计划将于今年正式立项。境内总长74公里的104国道 穿越全境，纵贯南北。307、309省道相互交错、横穿东西。境内河流、湖泊众 多，水运便利。淮河航道41公里、池河航道67公里，单船最大通航能力300吨。 航道开阔、码头众多，经京杭大运河，可直入长江黄金水道。 行政区划与人口 　　明光市全市辖27个乡镇、办事处，346个行政村、9个社区居委会。街道办事 处：城关街道、城北街道、 城西街道。 镇：管店镇、潘村镇、招信镇、石坝 镇、古沛镇、涧溪镇、桥头镇、苏巷镇、 三界镇、津里镇、女山湖镇、张八岭 镇、自来桥镇。全市总人口64.11万人，乡村人口50.8万人、城镇人口14.6万。 　　明光现有十三个镇；从经济实力的对比中抽取实力较强的三个镇做 重点调查。 　　涧溪镇地处安徽省明光市东部，总面积164.4平方公里，人口4.5万，为皖东 重镇。素有“小南京”之称，309省道穿镇而过，与江苏331省道相接，涧溪拥有 全国储量最大、分布集中、有“白色黄金”之称的凹凸棒粘土资源近亿吨，其产 品广泛应用于冶金、石化、日化、医药等行业。乡镇工业已形成以凹凸棒粘土开 采、木材板材加工为主的工业体系。招商引资成效显著，已有4家上规模外资企 业落户涧溪，私营企业已有55家，个体工商户1000多户。1999年12月，涧溪镇被 列入安徽省综合改革试点镇之一. 　　张八岭镇位于明光市南部，与滁州市南谯区沙河镇接壤，面积120平方公 里，总户数4821户，人口22000人。张八岭镇交通条件优越，京沪铁路、104国 道、蚌宁高速公路贯穿境内，山场资源丰富，全镇山场总面积是40000亩。有在 小塘坝、水库708面，其中小二型水库5座。蕴含丰富的绢云母矿产资源，储量达 1000万吨。张八岭镇工农业总产值达3.07亿元，人均纯收入2880元，全镇共有私 营企业26家。　 　　管店镇位于明光市南部，1999年被省命名为中心镇，2004年被国家建设部命 名为全国重点镇。2005年该镇的总体规划由安徽省城规划设计院编制完毕，并通 过省建设厅组织的专家评审，2005年7月，该规划经明光市人民政府批准实施。 该规划给管店镇定位：全国重点镇，省中心镇，工贸旅游小城镇。管店镇总面积 70.9平方公里，镇区面积3.06平方公里，总人口32000人，其中常住人口22000 人，其中集镇人口10658万人，该镇南距滁州56公里，南京95公里，北距明光15 公里，104国道、京沪铁路、蚌宁高速公路穿境而过，交通十分便利，已划入南 京1小时都市圈。管店在1992年建成的占地1.5万平方米、内设413个摊点的农贸 市场基础上，2000年又建成面积2600平方米的小商品批发市场，内有门面52间， 可设摊位268个，基本满足了目前农副产品和商贸的交易需求。 明光市宏观经济发展状况 从宏观角度看，整体国民经济运行平稳 从工业发展水平上看，工业增长平稳 从需求和投资角度看，市场增幅明显 从运行质量看，财政、金融运行正常 从区域经济比较角度看，发展速度较慢 从招商引资方面看，投资步伐加快 从城市建设规划上看，稳步良性发展 　明光概况总论 明光拥有上佳的地理区位、不错的旅游资源、便捷的对外交通，综合经济实力稳步上升，人们生活水平不断提高，房地产市场正处在前所未有的上升发展阶段。明光的经济正在稳定快速发展，对外交通的便利与否将直接影响到购房者的投资欲望，明光发达的交通状况，有效地扩大了房地产市场的客源范围； 明光市近年来城市化进程取得稳步发展。城市化发展背景下的城镇建设是近年来我国房地产发展的重要推动因素。中国的市场经济是有中国特色的政府宏观调控下的市场经济，“没有市场就创造市场”正是宏观调控力量的体现，比如说旧城改造、经济适用房建设等; 明光市目前正处于经济发展周期的高速发展阶段，预计在今后一定阶段内还将持续高速增长明光市近年来招商引资力度加大，对外贸易加强，外资的利用和地理的优越性使其城市发展潜力正逐步得到充分发挥；充分利用外资对提高就业率起到一定的作用，同时也引入外来就业人员，侧面提高了总体购买能力和对住房的需求，在一定的程度上刺激了房地产的发展；社会消费品零售总额的稳步增长，反映明