南昌市艾溪湖市调.pptVIP

六． 企划与业务执行分析： 开盘5重礼： 1、电梯洋房认筹客户，预交20000元，开盘当日成功认购，最高可享总价减60000元优惠； 2、凭“蓝钻卡”成功认购可享受总房价1%的优惠； 3、参加“日进百金”增值计划，成功购房可享受每日百元累计优惠； 4、一次性付款，额外享受99折； 5、开盘购房，可获赠单车一辆。老带新送半年物业费 七． 综述： 1、优势 ：紧临艾溪湖，一梯两户湖景电梯洋房，3万平米荷兰风情商业街招商。以后将为业主生活带来便利。从建筑、园林及各个细节体现了荷兰风情特色，水系景观作为园林的主题贯穿整个社区，与外部艾溪湖和湿地公园融合。采用边界红外探测、全覆盖摄像监控、可视门禁对讲等多重智能管理平台。 2、劣势：地理位置较偏，交通不便利，生活配套不成熟，周边没有商业氛围。 3、机会 ：随着对城东热地的不断开发，不难看出政府有意发展城东，深挖城东地块价值的决心。地铁一号站离楼盘只有一站距离，2011年艾溪湖大桥也规划会通车，城运会的开幕，这些都能给项目加分。 项目三： 中凯蓝域 基 础 信 息 案名：中凯蓝域 注册名： 投资商：江西浙大中凯科技园发展有限公司 基地位置：南昌市高新开发区京东大道818号 开发商：江西浙大中凯科技园发展有限公司 售楼处地址：南昌市高新开发区京东大道818号 代理商：无 售楼处电话：8110666 建筑设计： 建筑楼层：多层，小高层，高层 规划用途：住宅 工程进度：20#已封顶 公开日期： 一期2008年1月1日，20#是2010年9月29日 交房日期：20#是2011年6月30日 项 目 信 息 基地面积：126亩 贷款银行：浦发，中行 总建筑面积：15万平米 贷款额度：70 % 贷款额度：70 % 贷款年限：30年 容积率：1.8 绿化率：35.5 % 本批在售房源信息 主力面积：67-106平米 得房率：78% 主力总价：30-48万元 平均总价：30-48万元 主力房型：一房和三房 平均单价： 4300元/平米 单价范围：3980-4700元/平米 面积范围：67-106平米 总销金额：亿 规划户数：1400户 可售户数：128 户 销售率：80% 物业公司：深圳恒基物业管理有限公司 物管费：多层0.75元/平米/月，高层1.35元/平米/月 车位数量：960个 车位租金：地上80元/月，地下150元/月 一．环境分析： 紧临约20000平方米生态湖，实现了园林与湖景的完美结合。 配套： 内部设施： 会所、商业街、幼儿园、体育设施、停车场。外部设施： 银行：中国银行 医疗：高新医院 教育：蓝天学院、南昌外国语高新学校、江西师范大学、南昌理工大学。 购物：艾溪湖菜场、艾溪湖超市、万科菜场。 其他：邮政、电信局、干洗店、美容美发店、蛋糕店、窗帘布艺店。 总结： 优点：性价比高，小区内有幼儿园，会所，临街商铺，位于科技园旁。13路公交车以中凯蓝域为始发站，出行更加便捷。高科技的运用提供了更健康的生活模式，如新风换气系统，LOW-E中空玻璃，自循环净水系统，雨水渗透草皮砖等。 缺点：周边的配套不完善，交通不太便利。小区外墙是使用涂料，时间长了容易脱落和变旧。 二．产品分析： 比例如下表 房型 编号 户型 面积 套数 占本次比例 A 一房两厅 50-70 9 12% B 两房两厅 85-110 18 32% C 三房两厅 110-144 17 53% D 复式 180 1 3% 户型设计以两房和三房为主，多层的两房和三房都是南北通透，动静分区，干湿分区，方正实用。高层的67平米变两房，106平米变三房，灵动创变空间，非常人性化。 装修状况：毛坯。 项目特色：以浙大科技园为依托，致力打造成京东高新区的典型房地产项目。 建筑类别: 多层，小高层，高层。 建筑风格：现代简约。 三． 价格分析：2008年销售均价为2900元/平米，2009年销售均价为3900元/平米，2010年销售均价为4500元/平米。08年国十条的出台给市场带来很大的冲击，房市低靡，所以价格是低开低走，销售量也不是很乐观，随着09年中旬房地产市场的回暖，加上高新区的其它项目的进驻，价格有所回升，至此2010年市场的火爆，将价格拉升至4500元的均价，虽然不是这个区的最高价，但是对于中凯来说，没有投入高成本的推广这个成绩也是非常不错的。 四． 客层客源分析：高新区周边的从业人员，及科技园员工。主要是人有区域情节，加上高新区的从业人员的增加，以及浙大科技园的不断发展，所以基本上是这些人群购买。 五． 去化情况分析：20#一共推出128套16层的高层，剩下15套。剩下的楼层其本上在6楼以下以及顶层。6楼以下观景效果不如高层，顶层是平层，不送面积，而且会很晒，时间久了顶楼也容易渗水。