信立怡高2010年2月潍坊西部泰华城项目裙楼商业及塔楼部分可行性论证方案.pptVIP

跨界公寓下的客户定位 核心客户：约50—60% 区域来源：潍城区 职业特点：私营企业业主、商务精英，泛公务员 置业目的：以投资为主 置业特征：多次置业为主，注重投资价值 重要客户：约15-35% 边缘客户：约5-10% 潜在客户：约10-15% 核心客户 区域来源：潍城区 职业特点：企业普通职工 置业目的：自住 置业特征：企业普通职工首次置业，作为过渡性的居住产品使用 区域来源：奎文区、开发区及潍坊其它县市 职业特点：私营业主为主 置业目的：投资、自住 置业特征：多次置业，作为在潍坊的临时住所或投资用于出租以获取收益 区域来源：潍城区 职业特点：家居市场业主、豪德建材市场业主 置业目的：办公、居住 置业特征：把项目当作是临时的办公地点或是中转站， 且由于项目距离市场较近，也可以商住两用 27层塔楼物业发展方向研判 公寓物业适用性判定 写字楼物业适用性判定 物业发展方向小结 27层塔楼市场定位 产品建议 跨界公寓建议 产品设计特色 产品亮点 户型配比建议 跨界公寓户型配比建议 户型配比建议依据 市场供应 客户需求 销售状况 价值最大化 面积较大的户型应分布在通风和采光都比较好的位置，实现产品价值最大化。 公寓户型主要是40-60平米左右的一室。二室较少，主要是稍大的南向户。 多数客户认为公寓面积应该在40-70㎡之间，对大面积公寓的需求相对较少。 潍坊公寓市场大户型产品销售不佳，LO