待售面积减少房价同比涨幅持续回落7.docVIP

待售面积减少 房价同比涨幅持续回落 —— 8月全国房地产行业综述 │ 本刊评论员 8月份，国土资源部、住房城乡建设部发文，明确提出构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，并提出在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点。随着决策层大力提倡租购并举，各地政府纷纷响应。14日，郑州出台方案要求，到2020年，以各种形式新增租赁住房将达到5.3万套；30日，杭州出台方案，将加大公租房供应力度，未来3年新增租赁住房总量将占新增商品住房总量30%，未来5年公租房保有总量不少于8万套。广州市国规委计划，未来5年将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。本月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份，累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。最近1年多时间里，有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策内容。 2017年1-8月份，房地产开发投资增速比较平稳；企业开发资金来源增幅继续收窄；商品房销售面积增速减缓；商品房待售面积连续半年减少；8月全国新时期土地利用管理要紧紧围绕两条业务主线谋划和部署各项工作。一是大力实施节约集约用地。二是加快建立城乡统一建设用地市场。》提出,加快建设政府住房租赁业务管理和服务平台。要搭建统一的政府房屋租赁业务管理和服务平台,建立智慧租赁模式。发挥国有企业引领作用。新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台,切实推进建立购租并举的住房制度。保障租购同权。住房租赁试点中赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,是落实购租并举的重要环节,应在实施过程中加以落实。加强人才公寓建设。将租赁型人才公寓作为主要供给形式统筹考虑。提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权未来年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%，未来5年公租房保有总量不少于8万套；同时选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业未来3年，市本级财政安排1亿元资金，专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业，引导、培育和规范住房租赁市场健康发展。 房地产开发投资：2017年1-8月，全国房地产开发投资亿元，同比增长%，其中，商品住宅投资亿元，同比增长1-8月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比%，增幅比上月下降0.8个百分点。其中，，增长%；自筹资金最慢，下降1.7%。 土地购置：2017年1-8月%，涨幅与上年同期相比回升18.6个百分点。土地成交价款为6609亿元，增长42.7%。 8月份当月，房地产开发企业购置土地面积为1819平方米，同比增长3.6%，涨幅较上月回落20.6个百分点。当月土地成交价款为1181亿元，同比增长50.6%。 从土地平均购置价格来看，2017年1-8月，房地产企业购置土地平均价格为4645元/平米，同比上涨29.6%，比上月涨幅提高2.6个百分点。 新开工面积：2017年1-8月，全国商品房新开工面积为114996万平方米，增长7.6%，与上年同期相比，增速回落4.6个百分点。其中，商品住宅新开工面积为82131万平方米，增长11.6%。 8月份当月，商品房新开工面积为14625万平方米，增长5.3%，与上月降速相差10.2个百分点。其中，商品住宅新开工面积为10385万平方米，增长9.8%，与上月降幅相比回升12.8个百分点。 市场销售：2017年1-8月，全国商品房累计销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。其中，商品住宅实现销售面积85448万平方米，同比增长10.3%。8月份当月，商品房销售实现12188万平方米，同比上涨4.3%，增速较上月加快2.2个百分点。其中，商品住宅实现销售10572万平方米，增长2.3%，增速较上月加快2.1个百分点。 从销售额上看，2017年1-8月商品房销售额实现78096亿元，同比增长17.2%。其中，商品住宅实现销售额65156亿元，增长14.2%，增幅同比回落25.8个百分点。 从待售面积看，8月末全国商品房待售面积为62352万平方米，比2017年8月减少1144万平方米，同比下降12.0%，降幅较上月扩大1.0个百分点。其中，商品住宅待售面积为33194万平方米，同比下降22.0%，降幅比上月加剧1.2个百分点。 房屋价格：2017年1-8月，全国商品房平均销售价格为7925元/平方米，同比上涨307元，上涨4.0%。其中，商品住宅平均房价为7625元/平方米，同比上涨263元，涨幅回升3.6%。 8月份当月，商品房平均销售价格为7905元/平米，同比上