探讨城市规划在房地产开发中应用.docVIP

探讨城市规划在房地产开发中应用 　　【摘 要】在城市建设中，城市规划起着指南的作用，是为人们创造生活和工作环境的前提条件，而房地产开发也是建立在城市规划基础之上的。政府对社会经济建设的管理和控制，必须依靠城市规划的权力，来协调每个人之间的关系，从而保证社会经济顺利发展。 　　【关键词】城市规划；房地产；开发；应用 　　城市规划是房地产开发中引导和调控的核心手段，房地产涉及的问题是土地用途和土地的开发强度，而城市规划正是针对土地这一核心问题来对城市开发进行控制[1]。所以，相关部门要想对房地产开发进行有效的调控，城市规划是最直接、最有效的手段。 　　一、城市规划和房地产开发之间的关系 　　城市规划通过制定出相应方案来对城市用地进行合理有序的规划控制，而房地产开发是用多种原料来把土地变成一个个房屋、建筑的过程，这两者是城市建设的不同阶段，都是为城市服务、满足人们需要。但是城市规划是“领头人”，它指导控制着房地产的开发，城市规划所设计的方案都是为房地产开发准备的，是要房地产开发来实现的，所以二者之间密不可分，并且相互联系、相互作用着[2]。 　　房地产行业算是一种城市形态的行业，它的兴起、发展都离不开城市地域，它在人口密集的城市中，是随着工业、城市化的迅速发展而发展的，所以城市的发展程度决定了房地产行业的发展。但我国的房地产行业起步比较晚，基础性也较差，与城市的发展不太协调。体现在长