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浅究房建工程渗漏与防治 　　摘 要：随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。本文首先探讨了建筑防水的重分析了渗漏的原因以及相关的防治措施。 　　关键词：房屋；渗漏；成因；措施 　　中图分类号：TU71文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）10-0020-02 　　 　　1 建筑防水工程的重要性 　　1.1 建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能 　　建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。 　　1.2 建筑防水工程直接关系到人民的生命安全 　　防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量尤为重要。 　　1.3 建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全 　　防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。 　　2 建筑防水渗漏的原因 　　2.1 设计原因 　　在设计之初，设计单位忽略防渗环节。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的防水设计方法；另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求；再一方面细节设计不细，在特殊的气候及环境??起不到防水作用。 　　2.2 防水材料使用和选择原因 　　新型的防水材料不断被研制出来，进入市场销售，对于建筑防水材料的选择并不是防水材料越贵，其作用就越好，因为每种材料都各有其特性，因建筑的防水要求不同，才能良好发挥各类材料的特性，获得最佳的防水效果。在对防水材料的选择上，应该根据设计和实际情况，选择合适的防水材料。在选择时，应该根据防水材料性能好，质量可靠有保证，材料稳定性高，而且要求便于贮存运输，施工方便灵活，使用寿命较长，价格适中。总之，在每种材料的选择上，根据工程的部位、条件、所处的环境、建筑的等级、功能需要，选用适当的材料。 　　2.3施工方面的原因 　　施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。 　　总之，在设计、施工、监督和验收的全过程中任何一个节点操作不当都可能引起渗漏，可见造成房屋渗漏的因素之多。 　　3 房屋较易出现渗漏的部位及表现形式 　　3.1 屋面渗漏的原因及表现形式 　　屋面是房屋的最上部结构，起承重、防水和保温隔热的作用，如果施工不当，就会造成渗漏。渗漏一般表现为： 　　屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因 　　而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时末增设附加层，这些都会造成渗水。 　　山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。 　　穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发