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浅谈低碳住宅实践模式与建设方向 　　【摘 要】低碳住宅是建筑业可持续发展的必然趋势，也是打造绿色生态城市的主要途径。本文从低碳地产的概念入手，结合实际浅谈实现建筑低碳化的策略，为今后低碳可持续住宅的发展提供有力建议。 　　【关键词】低碳建筑；节能降耗；服务环境 　　目前，住宅建筑的发展是以低碳化和智能化为主流的，低碳建筑业受到越来越多的关注。因此，开展建筑节能，提倡低碳环保生活，对推动低碳节能在建筑中的应用有着至关重要的作用。国际上，低碳住宅标准已引起了社会各界的广泛关注，在国内，需要积极普及低碳住宅知识，让从业者和公众以利用、掌握低碳环保技术为荣。 　　1 低碳地产的定位与现状 　　低碳地产是低碳经济在房地产业的一种经济转型，尚处于摸索与探索阶段，缺乏一套行之有效的标准体系，各企业只是按照自己的理念打造低碳地产。对于碳排放量的计算、低碳评价体系等都处于研究阶段。一方面低碳地产理念认识的偏差使得低碳地产的开发形成误区，低碳地产理念的渗透不足使得低碳地产无法系统落实。另一方面，我国房地产业发展动力不足，新兴节能环保产业处于投入期，技术不成熟，产业化比较落后。发展低碳地产成本高风险大，大多数企业对于低碳地产仍持观望态度。 　　2 低碳住宅的概念划分 　　2.1 低碳住宅应满足的条件 　　建造低碳住宅是一个系统化、体系化的过程，涉及规划、设计、建造、运营与维护等诸多环节，各环节相互联系、相互制约。低碳住宅应该从项目前期决策到运营维护直至拆除报废整个过程中减少“碳源”增加“碳汇”，从实质上减少碳排放总量。本文认为低碳住宅应该基于系统的角度，侧重住宅的持续节能降耗特点，秉承以人为本的理念，提供舒适安逸的居住环境的同时更注重服务环境，减轻建筑对环境的负荷，达到建筑与人、人与环境、建筑与环境和谐发展的全面实质低碳。因此，低碳住宅要满足下面四个条件。 　　2.1.1 实施系统全过程的低碳控制 　　系统低碳侧重对房地产开发全过程中系统总量的“碳控”。房地产低碳是一个系统过程，不是某一个环节的低碳，或简单使用节能材或是采???部分节能技术的狭隘低碳，而是从早期的土地规划、建筑材料、建设施工、交付使用到物业管理等各环节，从设计师、建造师到使用者等各参与主体，相互作用、相互影响的系统，减少“碳源”，增加“碳汇”，将系统碳排放量减少到控制线下，甚至达到零碳或负碳。 　　2.1.2 降低产品的能源消耗 　　产品的持续降耗性体现了碳排放控制的时间价值。据统计，我国建筑平均寿命不到30年，而美国房产寿命为74年，欧洲建筑的平均生命周期则超过80年，英国的建筑物达132年，建筑的低寿命无疑会大大增加建筑的碳排放量。房地产低碳应该注重前期土地规划与建筑的坚固耐用性，考虑住宅在长期使用中凭借自身功能设计减少初级能源的使用，同时注重低碳设计在使用中落实节能降耗的作用。 　　2.1.3 坚持以人为本的理念 　　建筑的功能就是空间使用者对空间环境的生理要求和心理要求。建筑为人服务，低碳建筑应该以人为本。低碳住宅一方面指迎合人体需要，提供功能完善、环境优美、舒适度高的环境。另一方面指低碳住宅不仅要低碳还要低廉，应该满足绝大多数人的低碳。当低碳住宅上升到豪宅成为少数人的专享时就脱离了低碳的本质，技术的引用应该侧重其本土效用，不应该教条照抄。 　　2.1.4 促进人、建筑与环境和谐共生 　　低碳是应对全球气候变暖提出的策略，低碳住宅作为低碳在房地产业的落实，注重建筑对环境的负荷，才能真正落实低碳。房地产低碳应该在改善室内环境、保证人体舒适度的基础上着眼建筑对环境的负荷，从内到外系统落实低碳理念，使建筑与人、建筑与环境和谐共生。 　　2.2 低碳住宅概念的实质定位 　　低碳概念模糊与泛化的实质源于低碳住宅标准的缺乏和碳排放量计算的缺失。德国DGNB首次对建筑的碳排放量提出完整明确的计算方法，在此基础之上提出了碳排放度量指标，其计算方法已在2009年11月得到包括联合国环境规划署（UNEP）机构在内的多方国际机构的认可。所确定的建筑碳排放量单位是（kgCO2-Equivalent/m2×a）。国内学者张智慧等研究建筑碳排放评价，基于LCA原理界定建筑生命周期碳排放的核算范围，指出建筑生命周期的碳排放即是建筑建造、使用和拆除处置各阶段的各类温室气体排放量与其全球气候变暖影响潜能特征当量因子相乘所得到的总和。 　　参照德国DGNB和国内学者的研究，本文定义低碳住宅的衡量使用单位年限单位面积住宅温室气体排放量，即 　　PGWI=× 　　式中，GWI为建筑物生命周期碳排放指数（kgCO2）；Wij为建筑物生命周期内第j阶段（j=1，2，3分别为物化、使用和拆除处置阶段）所产生的第i种温室气体的重量（kg）；GWPi为第i种温室气体的全球变暖影响潜能（kgCO2/kg温室气体）；i为温