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浅谈住宅小区照明设施设备管理 　　【摘要】住宅小区照明设施设备的管理，不仅具有照明功能，也具有装饰和美化的作用，在满足照明和美化功能的同时也要注意到节能环保所带来的经济效益和社会效益满足人们的需要。因此，物业服务企业必须认识到照明设施设备管理的重要性，改变观念，加强管理，取得社会效益和经济效益“双赢”的效果。本文就是对住宅小区照明设施设备的管理进行了简单的分析。 　　【关键词】住宅小区；照明管理；设施设备； 　　1、住宅小区照明设施设备管理的重要性 　　随着城市规模的扩大和人民生活水平的提高，住宅小区的建设水平也在日益提高，不仅规划设计合理，功能齐全、配套完善，而且环境优美，深受城市居民的喜爱，其中住宅小区照明效果愈来愈受到人们的重视，因此，住宅小区照明设施设备管理是非常重要的。 　　1.1 关系到照明质量 　　良好舒适的光环境，是靠高质量的照明效果达到的，而高质量的照明效果又是多方面的因素决定的，除客观条件外，更多的具有人们的主观评价因素。要想提高照明质量，必须对照明环境的照度、照度的稳定性、频闪效应等因素做全面正确的处理和科学的管理。 　　1.2 关系到小区的环境 　　小区的照明光源不同的灯型、不同的颜色、不同的照明度等，都影响着小区的环境。特别是夜景照明，它是再朔和美化小区形象的需要，能展示小区的建设成就和管理水平。因此，物业管理公司应努力提高照明系统的管理，提高夜景的照明效果，满足人们的需要。 　　1.3 关系到公司的经济效益 　　物业管理是微利行业，细节的管理对公司的经济效益都起着关节性的影响。照明系统对经济效益的影响，除了数量和质量外，还表现在保养、维修的费用等方面。因此，物业管理公司采用科学的管理方法，加强保养维护，坚决杜绝漏电，提高物业公司的经济效益。 　　1.4 关系到业主的安全 　　照明设施设备管理的好，方便居民出行；管理不好，隐患多。如：2010年11月29日，某小区的龚阿姨下楼去买东西，因楼道灯不亮，在2楼不慎从楼梯上摔下，造成两只手小臂骨折，左眼挫伤并伴随有脑震荡。经调查，这栋楼的楼道长期没有照明灯，成为一大安全隐患。因此，物业服务企业要高度重视照明系统管理，确保其安全可靠性，为人们提供良好、舒适、安全的生活环境。 　　2、住宅小区照明设施设备的管理 　　住宅小区照明设施设备的管理主要包括照明施工图、照明线路、照明灯具和火灾事故照明的管理。 　　2.1 照明施工图的管理 　　照明施工图主要包括施工说明、系统图、平面图和详图。这些图涉及到小区的整个照明情况，例如：逐层阅读平面图，可以知道：各支线配线方式，采用管和导线型号及安装部位等。施工图的管理好坏关系到公司的日后管理，同时，施工图也是对员工培训教育的一种行之有效的参考教材。 　　照明施工图要按一定的规律装订好，放在干燥的地方，并经常检查 ，防止受潮或损坏，以保证其清晰度。对管理过程中出现的更改，如：因环境需要改变的线路，要及时在图纸上做好记录，有必要时可以根据原施工图和具体情况，针对某一部分做更详细和清晰的图，以便日后的查找和管理。 　　2.2 照明线路的养护、维修 　　照明线路的敷设一般有明设、暗设两种，暗线敷设是目前民用建筑广泛采用的敷设方式，特别是装饰要求较高的房间内更要采取线路暗设。所以对照明系统线路的养护、保养、维修主要是明设的线路。照明线路由于各种原因发生的故障可以分三大类：短路、断路、漏电。对此，物业管理公司必须制定科学合理的养护计划、维修方案。 　　1）线路安装不论采取什么敷设方式均必须符合有关安装规范的要求，维修方便，确保住户用电安全。 　　2）建立健全各项维修管理制度和责任制，如：做维修保养、检查及重大事故记录；月、季、年度计划定期检修线路。 　　3）电器维修人员每年定期对管理的照明线路，楼内分电盘、零线接头、熔丝等进行检查，发现异常及时处理。 　　4）电气维修人员应每年雨季前对所管楼房的三相四线制供电线路的进户线的接头进行认真检查，以防止工作零线接触不良造成因负载不平衡，电压增高而烧毁家用电器的事故发生。 　　5）住户更换灯具或装饰房屋，不得随意拆改线路，如须更改电路必须征求物业管理公司的同意，并由专业安装人员按安装规程施工。 　　6）住户若发现线路或设备供电不正常，应及时断开电源，同时通知物业管理公司，由电气维修人员进行处理。 　　7）定期检查线路，特别是电线的连接处、穿墙处、转弯处等，如果发现有异样，如老化、受潮等要及时作好处理。 　　8）作好线路的防火工作，严格检查线路的负荷，发现不正常状态必须找出原因加以纠正。 　　9）恶劣天气或自然灾害时需及时巡视巡查，即在正常的巡视巡查同时也根据情况进行特殊巡查。 　　10）发生故障的电路，要先分析可能的原因，再按照一定的规律，正确的方法找出真正的原因，最后做出合理的解决。