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浅谈某体育馆项目投资估算编制 　　摘要：项目投资估算的准确性不仅影响到本阶段工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，同时对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。本文以某体育馆项目为例子，浅谈投资估算的编制。 　　 关键词：某体育馆 投资估算 　　Abstract: Investment estimate the accuracy of not only affect the quality of work and economic evaluation results of this stage, but also directly related to the preparation of the budget of the next phase of design estimates and construction plans, at the same time have a direct impact on the construction project financing. In this paper, a stadium project, for example, analyzes on the investment estimates prepared.Key words: a gymnasium; investment estimates 　　 　　 　　中图分类号 :G818.2 文献标识码： A 文章编号： 　　 　　 项目投资估算是指在决策过程中对项目的建设规模、工程方案、技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，对建设项目投资数额进行的测算。它是项目建议书、项目申请报告和可行性研究报告及方案设计投标文件的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。全面准确地估算建设项目的投资，是项目建议书和可行性研究、方案设计投标乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。 　　 项目投资估算方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、单位建筑面积造价指标估算法等。 　　 某体育馆投资估算的编制采用了单位建筑面积造价指标估算法，下面以单位建筑面积造价指标法阐述编制项目投资估算的程序。 　　 投资估算文件组成：封面、编制说明及投资估算表。 　　 投资估算费用都在整个投资估算表里面体现，投资估算从费用组成应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工验收以及试车投产所需的全部费用。建设项目投资估算包括固定资产投资估算和流动资金投资估算两部分。固定资产投资估算的内容按费用性质划分,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材???、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。 　　 建筑安装工程费用 　　 建筑安装工程费用占整个投资估算比重较大。建筑安装工程费用根据项目的性质、专业划分项目各名称细项，某体育馆主要划分为土石方工程、基础及支护工程、主体土建工程、金属屋面及玻璃幕墙工程、钢结构工程、精装修工程、安装工程、体育配套设施等不同专业分项，每一分项再根据工程量乘以相应的单位建筑面积造价指标得出这一分项的估算额。该指标是结合已出图同类工程造价资料综合分析得出的，它不是固定的，随物价上涨及技术进步不断进行修正。如有些项目本身相当复杂，没有或很少有已建的类似项目资料，在估算此类项目总投资时，就容易发生漏项、过高或过低地估计某些费用，影响估算准确性。单位建筑面积造价指标完整性和可靠程度对估算非常重要。 　　 设备及工器具购置费 　　 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费由设备原价、成套设备服务费及设备运杂费组成。 　　 工程建设其他费用。 　　 工程建设其他费用是指工程费用以外的，从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用的整个建设期间，为保证工程顺利完成和交付使用后能正常发挥效益而发生的各项费用。 　　 应计各项费用及标准：根据当地政府及行政部门颁布规定计算。 　　 某体育馆建设工程其他费用各项名称及计费标准如下： 　　 1．工程招标代理费：根据建设部计价格[2002] 1980号文的规定，按累进法计算； 　　 2．建设单位管理费：根据财政部[2002] 394号文计算； 　　 3．工程建设监理费：根据发改价格[2007] 670号文的规定计算； 　　 4．勘察设计费：根据建设部计价格[2002] 10号文发布的工程勘察和工程设计收费标准的规定计算； 　　 5．施工图技术审查费：根据粤价